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新试点可能扩容至存量房源
在此背景下,目前市场上传出的两湖新试点方案显然力度更大。据知情人士透露,由于上海重庆两地房产税力度有限,目前酝酿的新试点方案将严于现有方案,其中核心之一是对存量房源征税。
“在上海方案酝酿之初,来自地方执行部门的反对声音非常大。主要是考虑存量房源征税对市场打击过大。”一位房地产界人士称。
显然,如果未来房产税开始全面涉及现有存量房源,无疑对楼市投资热情形成冲击。
市场热传的新的房产税试点方案中还有一个亮点,就是应税住房的计税价值如何确定。根据上海现有方案,应税住房的计税价值是指房产交易价。也就是说,如果购房人做低价格,原本200万的房子做成100万的成交价格,那么房产税将也相应地打了五折。不过,未来新的方案很可能是按市场评估价值来确定房产税税基。
8月份,中国人民大学公共管理学院对来自全国30多个省市的约70名税务系统人员展开为期四个月的培训,培训班名称为房地产估价技术应用工作高级专业人才培训班。有学员介绍,总局这次组织的培训主要是学习房产税批量评估技术,为将来大范围实施的房产税作技术准备。
所谓的房地产估价技术,其实与前述提到的房产税税基密切相关,也是对存量房源征收房产税的最重要技术准备。根据湖北地税局官方介绍,7月27日,国务院督查组来湖北省就房地产市场调控政策落实情况进行督查,其中检查涉及地税部门的政策即包括“应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管”。而早在今年5月,湖北省所有存量房源估值系统已经全部上线,这意味着阻碍存量房源房产税征收的最大技术障碍已经扫清。