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房产税不会直接助跌房价
但会影响投资热情
对于房产税在未来可能对市场带来的实质影响,其实已经十分明确。
首先是房价。业内人士认为,房产税不会直接影响房价的涨跌。因为从本质上说,房价还是直接取决于供求关系。从目前土地出让结构上看,1至2年内,商品住宅市场会出现一轮供给紧张的局面,房价有可能会被反向拉升。在此情况下,哪怕一年增加万元左右的房产税成本,只要房价上涨趋势不改,投资人还是会将税费成本加至接盘人手中。
那么房产税最直接冲击的是什么呢?是存量房源的可售物业增多,以及出租市场的红火。一旦炒房者持有成本增加,房东们不可避免地会想到“卖房”,或者租房,以租金养税费。届时,二手房可售房源会增多,囤在手中的毛坯房可能简单装修一下出租。而因为可租房源增加,租金有可能在试点房产税的城市被拉低。
不过,即便是上述影响,也不可能在全国范围内普遍形成。毕竟,房产税试点只能从少数城市开始。只是这种趋势不可回避,建议住宅投资者还是要未雨绸缪,做好打算。毕竟从国际市场的经验来看,对住宅持有环节征税,是抑制炒楼、平稳房价的通用办法。(来源:上海证券报)