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记者获悉,第40届成都市房地产交易会(2012秋季)将于10月6日-10日在成都世纪城新国际会展中心举行。房交会对于楼市而言,好比一部贺岁片,不得不看,而且演员、节目、观众一个都不能少!而距离今年的秋交会只剩不到一个月时间了,在这台好戏上,谁又将是领衔主演,谁又会第一个闪亮登场?规模阵容到底有多庞大?演员和节目是否都已经到位了?节目是面向普通大众还是口味独特?从8、9月的开发商动作及楼盘亮相的类型上,我们或许可以窥得一二。
秋交会提前“战”蓝光打响第一枪
节目好不好看,是否有足够吸引力,演员因素占了重要位置。在秋交会之前的热身战上,以蓝光为首的品牌开发商爆发出冲劲,提前给秋交会开了个好彩头。
蓝光作为本土开发商的标杆,“四盘联动,让利亿元”气势,打响了秋交会热身战的第一枪。蓝光首届COCO房交会,携旗下COCO金沙、COCO时代、COCO蜜城、锦绣城近2000套房源9月强势登场,以亿元优惠让利刚需购房者,开启了成都楼市COCO时代。所谓COCO时代,是不仅让青年置业者能买得起房,买的房还是位置佳、品质好、户型设计巧妙、交通方便的精致楼盘。
此次秋交会蓝光让利,可谓精心策划,内容丰富。除了总价打折,购房者还可享受不同程度的利率补贴,例如蓝光·COCO金沙按揭客户享受按揭利率8.5折,10年利率现金补贴;9月8日起,蓝光还携手建国汽车,推出COCO族专属“O”帕无压生活一体化解决方案:凡COCO族,在9月期间成功认购蓝光COCO系列项目以及锦绣城,仅需在购房款基础上加1万,购车梦也将圆满。
除了蓝光先“省”夺人,其他品牌开发商也积极备战房交会。中铁二局继7月十盘联动劲销4.8亿之后,再扩大阵容12盘联动,优惠升级,最低40万就可以买套三;金辉枫尚最高优惠7万元;中德·英伦联邦也率先推出新产品——中德·英伦联邦苹果跃层。绿地、华润等负责人也表示,秋交会期间的营销方案正在紧锣密鼓讨论中。
据了解,截至目前,已有包括保利[简介最新动态]、绿地、蓝光、置信、花样年[简介最新动态]、华侨城[最新消息价格户型点评]、和记黄埔、中铁二局、新希望、中建地产、雅居乐[简介最新动态]、星河湾[最新消息价格户型点评]、华宇、金科、海昌等品牌公司在内的近100家开发商报名参展,报名参展楼盘近140个,其中星河湾与雅居乐联袂打造的铂雅苑、成都传媒集团与中国五冶集团共同开发的中冶文投大魔方、中建地产携手新希望地产联合打造的中建·桐梓林壹号、合创锦城成都一号作品锦城南府等众多精品项目将首次亮相房交会。
开发商提前备货购房者不愁选
根据相关数据显示,9月推新的楼盘多达40余个。在传统的销售旺季“金九银十”到来之际,开发商推盘节奏有所加快,纷纷开始备货。有专家预测,后期市场供应量将持续保持高位。
据世家机构不完全统计7月至今成都市主城区商品住宅放量近9000余套,其中110㎡以下的房源占80%以上。从开盘热销项目来看,开盘认购率达到50%以上的项目还是集中在蓝光COCO系、蒂梵尼TOWN、时光俊园等刚需项目上。
同时,不少改善型项目也相继开盘:9月初亮相的成都首个航空高品质住区“首航欣程”,预计9月22日正式开盘;河畔新世界臻邸组团,将推出110-166㎡都会华宅; 8月18日,由雅居乐、星河湾联手打造的高端项目铂雅苑案名揭晓,并将亮相秋交会;8月25日亮相的城置·尚豪庭,预计将于9月开盘;攀成钢板块也热闹无比:绿地·锦天府的高层豪宅一期二批次房源正在排号中、合景泰富与香港置地联手打造的天誉正式亮相、高端住宅吉宝·凌云峰阁的王府井体验馆也正式开放、成都ICC天曜二批次预计将于9月8日开盘……
在本轮供应中,无论是刚需产品还是改善产品,供应量都十分充足。对于购房者来说,这个节点正是淘“相因”的好时机。
看好金九银十开发商加快推盘去化
如果说9月供应量充足尚可理解,但为何本轮集中供应从8月就已经开始?世家机构销售总监钟凯分析,7-8月是成都楼市传统的销售淡季,以往开发商大多9月房交会前出货,但今年持续增长的成交量刺激了开发商提前放量,因此呈现淡季不淡的现象。
那么开发商又是作何考虑?建发·金沙里策划张周表示:“房交会快到了,开发商选择此时推盘,。一则可以保证足够的蓄水期,二则可以为房交会备货,三则也可以加快项目去化速度。”朗诗·绿色街区的策划主管罗巧则表示:“近期购房者买房是个节点,要再等下个节点就是房交会了。”她表示朗诗·绿色街区二期“悦享家”的开盘时间,与不少刚需项目在时间上都有撞车,例如蓝光·锦绣城、北欧知识城等。证明开发商普遍看好这个节点。
中原地产分析,随着传统旺季“金九银十”的到来,开发商或加快推盘速度,来满足市场需求。成都满堂红地产也表明,新房供应将在9月出现放量。同时,调查显示有7成意向购房者计划年内出手购房,金九银十可能迎来“供需两旺”。
关于后期市场的成交量预判,根据中原地产分析,随着房地产调控政策进入窗口期,新一轮的调控政策未出现,购房者入市节奏有所放缓。然而传统旺季“金九银十”接近,各大开发商加速备战后期市场,预计后期一手住宅成交量止跌回涨,或达成交量高峰。
成都晚报记者但锦摄影李豫龙