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“十一期间的成交量同比有所下降,价格趋稳。10月的行情不会太差。”对于刚刚过去的十一楼市,中原地产一位人士在接受记者采访时说,10月份楼市在政策方面处于稳定状态,加上新盘推出的数量有限,开发商主要以推存货为主。此外,刚性需求者通常都是十一看房,延迟一阵子再下手。
因此,在成交方面,数量和价格都会趋于稳定。而从土地交易来看,10月水乡片区、中心城区区域将呈现亮点。
十月下旬供应将以存货为主
中原地产的一份报告显示,东莞刚性需求呈现间歇性释放态势。国庆期间已有不少楼盘释放了一波需求,再加上目前库存出现持续走高态势,截至9月30日,东莞住宅累积的可售套数为41340套。由此可见,库存呈走高趋势。库存的积压,加上后市陆续供应,存量房在一定程度上将继续走高。
统计表明,今年国庆期间东莞住宅签约279套,创下2007年以来新低。分析人士认为,土地的稀缺和刚需的增加,东莞的楼市从长期来说必定会是一个缓慢上升的过程,目前的行情正是对应了这种行情。
地产资深分析人士张玉良认为,东莞是一个以外来人口为主的城市,国庆期间虽然是地产交易的旺季,但是很多人群或回乡探亲或出外旅游,暂且把置业计划或签约工作搁置。再加上房管局和地产商的部分工作人员也处于休假状态,导致签约率不高是很正常的情况。接下来,将是一个小高峰。
今年国庆住宅热点项目签约数据差距较大,从而导致今年签约数据较之去年大幅回落。而去年的国庆节,由于某品牌楼盘低价入市,引发购房者轰动抢购,个盘的集中放量,导致该项目签约热度一直维持到10月份。
在价格方面,精装项目成交增多导致价格走高。
水乡片区土地交易或将受热捧
本月下旬,由于政策推陈出新,在一定程度上将使一些区域土地交易受到追捧,比如水乡片区一体化发展、打造珠三角宜居城市受到省里支持。这些新推出的规划理念将使原本处于低谷的水乡片区走进开发商的视野。实际上,望牛墩、洪梅等地由于城轨经过,已经开始受到开发商的强烈关注。
中原地产、满堂红等地产研究资料显示,在土地交易行情中,多宗优质地块高溢价成交,得益于区域规划利好,热点片区南城、虎门、寮步土地市场升温。
由于近期土地供应增多,地块优劣掺杂,开发商拿地更谨慎,流拍土地共有6宗,其中商住用地3宗,商服用地2宗,工业用地1宗。
但是对于中心城区来说却是亮点不断,南城总部基地二期8地块掀起久违的竞拍狂潮,最终高溢价成交。
10月东莞土地市场推出的商住用地占比明显增加,共有9.58万㎡的商住用地推出,分别位于凤岗、沙田以及东坑,其中惹人关注的是茶山的一宗商服用地,占地面积4.82万㎡,容积率2.9,地块起拍总价11920元,折合楼面价853.3元/平方米。随着今年底茶山与石龙交界西湖村的东莞新火车站建成通车,未来茶山区域价值升级可期。(记者陈明通讯员莞生)