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贵阳与鄂尔多斯,一个是西南重镇,一个是北国名城,相隔几千里,如今却“被联系”在一起。
“十一”黄金周刚过,“贵阳楼市将要崩盘”、“贵阳将成鄂尔多斯第二”等传言广泛流传,使原本坏消息不断的楼市更加风声鹤唳。
这一传言的依据,来自一项不完全统计,该统计根据贵阳市30余个超过50万平方米以及超过20万平方米在建楼盘量,计算得出贵阳楼盘总建面不低于3000万平方米,规划居住人口接近100万,而贵阳市2010年全国人口普查统计出的城市常住居民人口不到300万。
给上述传言火上浇油的,还有贵阳9月中旬出台的《关于加快棚户区城中村改造和保障性安居工程项目建设的若干措施》,这一新政提及的“购房入户”被质疑触碰了“限购令”的红线。
贵阳楼市真的过剩了吗?楼市新政撞线了吗?严厉调控之下,二级城市楼市的真实生态如何?近日,《每日经济新闻》记者赶赴贵阳进行实地调查。
总供应量大幅增长
在近10天的时间里,记者足迹遍布贵阳各区域主要楼盘,通过实地“丈量”贵阳楼盘,梳理贵阳楼市发展脉络;深度采访政府部门、开发商、中介和研究机构以及购房者,力图从供应、价格、政策三个层面,揭开贵阳“崩盘”传言背后的真相。
超级大盘“井喷”是贵阳房地产市场上的一道另类风景。号称全国第一大盘的花果园项目,规划常住人口就达35万,这样的规模抵得上贵州省一个普通县城的总人口。另外,目前正在销售的100万平方米以上的超级大盘有13个,还有开发商在大规模拿地。
伴随着超级大盘“井喷”,今年以来,贵阳楼市总供应量大幅增长。从上半年的供应水平看,全年供应量有望超越2011年的793万平方米。
表面上看,“超级大盘”井喷式发展造成了过剩的表象,然而,答案并非这么简单。