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经过了春季的回暖、夏季的红火之后。北京楼市在秋季不仅没能再续“金九银十”的辉煌,反而表现出趋淡的迹象。
更为敏感二手房市场已经出现了连续三个月成交量下滑,业主虽然仍在“扛价”。但买房人已经无意追高。经过今年二季度以来成交量的持续上涨,“金九银十”期间,北京一二手房落入下行区间,结束了半年以来的上涨趋势。
“金九银十”期间,一二手房合计成交44812套,比7、8月份的57903套减少了22.6%。受十一假期影响,10月一二手房住宅成交量同步回落。新房住宅成交量在5月份之后首次落入万套以内,二手房在7月冲上高峰之后连续三月持续下滑。所谓“金九银十”与处于上升期的7、8月份相差明显,不仅没有出现成交高峰,反而表现出转淡迹象。
2012年市场呈现出了一个大抛物线的走势,高点在6月和7月,之后一路下滑,市场整体走势已经脱离季节性影响,连续两年的“金九银十”落空。让市场感觉到“金九银十”的市场规律已经很难再重演的历史。近两年市场行情摆脱“金九银十”的主要原因仍是“限购”政策对需求的抑制。虽然2012年二季度在刚性需求的拉动下,有了一波较强的集中释放行情,但毕竟能量有限,在调控政策依然保持高压的情况下,市场在经过一段时间的集中释放后必然重新回归基本面,理性最终还将占据主导。