|
||||
低价拿地,以旅游综合项目为目的对土地进行成片开发,然后以主题配套公园拉动项目均价,再以地产业务销售现金和利润反哺旅游。
华侨城曲线拿地
在中国主题公园的开发模式中,由国企华侨城开发的欢乐谷系列主题公园可谓是一个标杆,其“旅游+地产”的模式亦被后来者所模仿、学习。
不过,华侨城主题公园绑定房地产开发的模式在上海却未能如愿以偿。“在上海欢乐谷周边,目前上海华侨城暂无地产项目。”上海华侨城投资发展有限公司相关负责人在回复记者采访时表示。
这并不意味着华侨城在上海就放弃了地产开发。事实上,借助于主题公园的这块敲门砖,华侨城在上海拿地亦颇有斩获。
后期项目仍在继续
记者乘车前往上海欢乐谷所在的松江区佘山国家旅游度假区采访时,车子一过松江区泗泾开发区,沿途风景顿变。一侧森林密布,其中间杂皆别墅,沿途依次分布丽茵、云顶、颐景园、银湖等多个别墅区;另一侧正在开发中的楼盘亦连绵不绝。
上海欢乐谷便坐落在别墅群的包围之中。由于下雨,公园内游人不多。广场上的公告牌显示,大型游乐设施临时关闭,能玩的仅有部分室内项目。
2009年9月12日,经过三年建设,上海欢乐谷正式开业。上海欢乐谷是华侨城第四个连锁景区,园区占地面积90万平方米,拥有7大主题分区、百余项观赏体验项目及商业配套设施,总投资规模达40亿元。
但与此前深圳欢乐谷、北京欢乐谷、成都欢乐谷主题公园绑定房地产的开发模式不同的是,华侨城在上海欢乐谷周边拿地的想法却未能如愿。
“在上海欢乐谷周边,目前上海华侨城暂无地产项目。”上海华侨城投资发展有限公司相关负责人在回复本报记者采访时表示。
不过,华侨城也并非全无收获。据本报记者了解,2010年上海华侨城曾拿下了欢乐谷园区外的一块商业用地,计划建设与欢乐谷配套的高端主题酒店和度假村项目。25日,记者在上海欢乐谷内亦看到“酒店筹建小组”字样的招牌。
此外,在上海欢乐谷西侧,一个占地12公顷的“超级水公园”正在建设。上海华侨城工作人员告诉记者,项目已经完成土地平整,作为上海欢乐谷的二期项目,预计将于2012年建成开放。
另据上海政府网消息,超级水公园以及主题酒店和度假村项目仅仅是欢乐谷的“小二期”,接下来还将有一个“大二期”,在华侨城欢乐谷西南角再打造两个总面积达2平方公里的大型主题公园,与欢乐谷在形式和内容上形成“欢乐错位”。
这也被认为是欢乐谷应对将于2016年开业的上海迪斯尼乐园的举措。不过,上海华侨城方面对此问题较为敏感,不愿透露相关规划情况。