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随着十八大会议的召开,全国的房地产调控走势备受关注,而在日前“十八大”新闻中心举办的记者招待会上,住房和城乡建设部部长姜伟新表示,房地产市场调控政策至少现在还没有想放松。
昨日,国家统计局公布10月份70个大中城市住宅销售价格报告显示,环比9月,70个大中城市中,价格下降的城市有17个,持平的城市有18个,上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.5%。其中,昆明价格环比持平,同比上涨0.1%。
全国56个城市房价同比下跌
与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有56个,持平的城市有2个,上涨的城市有12个。10月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.5%,涨幅比9月份回落的城市有1个。
另据数据,与9相比,70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市有18个,持平的城市有20个,上涨的城市有32个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.8%。同比,价格下降的城市有55个,上涨的城市有15个。10月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过4.2%,涨幅比9月份回落的城市有2个。
与此相对应的是,在日前“十八大”新闻中心举办的记者招待会上,住房和城乡建设部部长姜伟新表示,房地产市场调控政策至少现在还没有想放松。
昆明二手房同比波动明显
回看昆明,在新建商品住宅方面,10月昆明环比保持平稳,同比上涨了0.1%,大理环比、同比均有所下降,降幅为0.2%和0.3%。在二手房市场中,昆明环比下降0.2%,同比上涨1%,大理环比同比都有下降,分别为0.1%和0.5%
从市场表现来看,由于临近年末,开发商都推出各种营销策略来争取今年最后的市场,所以在销售价格上相比9、10月份没有太大的变动,但在优惠或者折扣上明显比前两月幅度更大。
价格上,昆明主城范围内的一手商品房价格区间保持在8500-9000元/平方米的楼盘较多。而市面上的写字楼、商铺等商业物业,由于不受限购影响,单价和成交量都有所上涨,对此开发商也表示,商铺和写字楼的价格还会随着住宅的调控政策而有上升的空间。
二手市场方面,10月依旧持续9月的不景气态势。记者从荣城房产、富邦房产、东函地产等品牌中介了解到,各品牌中介虽然成交量有涨有跌,房价趋于稳定,但总体成交量仍不乐观,除了市场需求的因素外,主要原因还有来自贷款紧缩政策的影响。
专家称勿错过“平价”购房时机
同策询研究中心总监张宏伟建议,在CPI企稳的市场背景下,全国房价仍然出现连续5个月上涨的现象,这一定程度上说明,在未来货币政策走向定向或定量宽松之时,市场面临的通胀预期压力正在上升,无论是出于自住购房目的,还是投资购房目的,防止口袋中货币进一步贬值购买力降低成为当务之急。