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根据天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,本周(2012.11.17-11.23)天津市新建商品住宅共成交1801套,与上周(11.10-11.16)相比(以下简称“环比”)下滑5%;成交面积19万平米,与上周相比小幅回落6%;套均面积105平米;成交均价10529元/平米,较上周微涨2%。本周,全市新建商品住宅成交量表现为“价涨量跌”之势。
从各区域来看,本周中心城区商品住宅共成交414套,环比明显萎缩12%,成交面积4.4万平米,环比下滑12%;成交均价17747元/平米,环比微幅下调1%。本周环城四区成交600套,环比下滑11%,成交面积6.4万平米,环比下滑15%;成交均价9345元/平米,环比上涨9%;滨海新区成交325套,环比萎缩6%,成交面积3.2万平米,环比下滑7%,成交均价8785元/平米,环比上涨10%。远郊区县成交462套,环比上涨7%,成交面积5.0万平米,环比上扬8%,成交均价为6806元/平米,环比上扬2%。本周全市各区县新建商品住宅成交量均出现明显变化,市内六区和环城四区为主要成交下滑的区域,河西区本周降幅50%,为全市成交下滑最明显的区域;其次是和平区,环比下滑45%;大港区本周成交量环比萎缩40%。宁河县本周则出现了成交量的大幅上扬,涨幅105%,红桥区和西青区则分别上涨33%和25%。成交价格方面,全市多数区县均表现为小幅上扬。其中大港区、东丽区和宁河县价格涨幅超过10%,涨幅分别为16%、13%和11%;和平区则价格显著下滑8%。
市场评述
2012年第47周(11.17-11.23)天津市新建商品住宅成交整体呈现“价涨量跌”的态势,成交面积环比下滑6%,成交价格较上周微涨2%。“十八大”结束之后,使得供需双方都在等待新政出台,对政策预期并不明朗,因此整体市场的表现并不乐观,开发商优惠折扣力度也有所回缩。买卖双方僵持局面仍将继续,年末市场不会出现明显的上涨。
根据天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,本周(2012.11.19-11.25)天津市二手私产住宅成交总量1307套,与上周相比(以下简称环比)下降4.6%。成交面积10.5万平米,环比下降5.0%,套均面积80.2平米;成交均价8724元/平米,环比下降1.9%。
各区域来看,本周中心城区成交二手私产住宅共成交562套,环比上涨11.5%,占全市成交总量的43.0%;成交面积4.3万平米,环比下降11.5%,套均面积77.0平米;成交均价11201元/平米,环比下降0.8%。其他区县方面,本周环城四区共成交261套,环比下降3.0%,成交面积2.2万平米,环比下降4.6%,成交均价7763元/平米,环比上涨2.3%;滨海新区共成交282套,环比上涨2.2%,成交面积2.2万平米,环比上涨0.1%,成交均价7558元/平米,环比下降0.4%;郊县五区共成交202套,环比上涨6.3%,成交面积1.8万平米,环比上涨6.7%,成交均价为5321元/平米,环比下降0.7%。
在市内六区中,本周各行政区二手私产住宅成交量总体呈下降趋势,河东区成交量环比上涨,和平区、河西区、南开区、河北区和红桥区成交量均环比下降。其中降幅最大的是和平区,成交21套,环比下降41.7%;均价方面,总体呈现下降趋势,河东区和南开区均价环比上涨,和平区、河西区、河北区和红桥区均环比下降,其中降幅最大的是红桥区,成交均价9963元/平米,环比下降5.5%。截止本周,2012年11月天津市二手私产住宅共成交4463套,与上月同期相比上涨28.2%,成交面积35.9万平米,同比上涨28.3%,成交均价8816元/平米,同比上涨1.3%。
市场评述
2012年第47周(11.19-11.25)天津市二手私产住宅成交量价齐跌,成交量与上周相比下降4.6%,中心城区、环城四区的成交量均有下降,滨海新区和五县成交量有所上涨。成交均价方面,仅环城四区上涨,中心城区、滨海新区和五县均为下降趋势。伟业我爱我家市场研究中心认为,本周二手房成交量大幅回落反映了临近年底市场进入传统淡季市场,加之房产政策依然严厉,投资型和改善型需求仍被抑制,市场活跃度低迷,预计本月市场成交量虽然较上月有所上涨,但是总体来说将延续前几月的低位运行,保持在5700套左右。记者姚华