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受房地产行业的整体环境影响,上半年业绩大幅下滑的嘉凯城(000918),下半年积极开展多项应对措施,努力调整产业结构,力图实现战略转型。旗下项目集体发力,从三季度开始,嘉凯城逐步扭亏为盈,年底有望实现乾坤大逆转。
销售提升,三季度走出困境
今年上半年,由于嘉凯城的推盘数量较少,大部分库存集中在下半年推出,导致半年度实际可结算项目少,从而净利润为负数。据了解,上半年嘉凯城实际新开工面积只有20.63万平方米,仅为全年计划的23.29%。
进入下半年,嘉凯城旗下项目的销售有了一个较明显的提升。主打项目嘉凯城徐汇·中凯城市之光自6月中旬推出以来,完成销售80套,回笼资金约15亿,年内预估基本可实现110套的去化任务。杭州名城公馆自上年底开始先后推出9栋高层,至9月份已基本售完,回笼约13亿。而此前取得热销佳绩的青岛时代城项目11月底也将加推一批新的100-138㎡高层房源,市场期待值居高不下。
另外,根据其已披露的三季报,嘉凯城前三季度累计实现营业收入35.57亿元,归属于上市公司所有者净利润-1.56亿元。其中,三季度单季度实现营业收入20.38亿元,同比增长46.6%;实现归属于上市公司所有者净利润1.72亿元,同比增长60.21%。在经历了连续两个单季的亏损后,已开始实现盈利。另据嘉凯城内部相关人士透露,根据公司销售节奏的安排,预计在第四季度,公司还有近30亿现金的流入。
战略转型,全年有望扭亏为盈
本月中旬,嘉凯城公告,公司拟与宁波嘉凯融晟投资合伙企业(有限合伙)签署《湖州龙溪翡翠项目投资合作框架协议》及其相关具体文件,嘉凯融晟拟通过股权加债权的方式对本公司下属子公司湖州嘉恒置业有限公司进行投资,投资总额不低于8亿元不超过10亿元。
嘉凯城表示,此次合作也意味着嘉凯城发起设立总计为50亿人民币的房地产基金“嘉融优势发展基金”正式启动。据了解,嘉融优势发展基金由嘉凯城旗下子公司凯思达资本与中融信托合资成立,其中凯思达资本持股51%,中融汇富持股49%,基金规模总计为50亿人民币。
一方面首次试水房地产基金领域,另一方面,嘉凯城也在努力调整现有自持产品结构,准确把握商业资产运营的产品定位。根据嘉凯城战略转型作出的具体安排,加大公司存量资产的销售。
国企背景,为公司发展保驾护航
另一方面,嘉凯城作为浙江省国资委旗下唯一房地产上市公司,国有大股东为公司发展提供最大的支持。控股股东浙商集团具备雄厚财力,其国企背景也为公司提供比较好的资金支持与信用保障。熟悉嘉凯城的人士透露,仔细分析嘉凯城短期借款的构成,其中有近70%的贷款是向大股东或关联单位的贷款,这部分贷款实际上并不存在短期还款的压力。而根据相关披露信息也可了解,公司大股东根据公司需求对嘉凯城及旗下子公司提供担保,能够有效地提高嘉凯城的融资能力,这也是其他企业不可共享的优势。
对此,业内人士也表示认可。嘉凯城的国有背景,在银贷方面的确具有比较好的基础,加之嘉凯城自有物业较多,即使未来一段时期内资金仍然会比较紧张,但资金链的周转预计将有较大的回旋余地。当然,对于嘉凯城而言,未来一段时间的销售回款是考验其资金能力的核心。总体来看,借项目置换进行资金转换是嘉凯城资金筹措的一条有效途径。