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日前,国家统计局发布2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,统计显示,环比上个月,70个大中城市中价格下降的城市有17个,持平的城市有18个,上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.5%。近日,记者对广东省佛山市富丰新城等38个楼盘进行价格调查发现,与今年上半年或者去年底相比,有19个楼盘的售价出现不同程度的上涨,10个项目售价基本持平,仅有9个项目价格持续回落,像富丰新城这样的刚需盘以及部分尾货成为价格上涨的主要类型。
10月过半城市房价未涨?
近日,国家统计局发布2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,统计显示,环比上个月,70个大中城市中价格下降的城市有17个,持平的城市有18个,上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.5%。有业内人士认为,目前政策环境稳定,预计年底一线楼市成交量会逐渐稳步回升,但二三线城市的库存压力则有可能转化为降价动力。
全国大部分城市房价真的是未涨或微涨吗?广东省佛山市房价未被列入此次国家统计局调查范围,本月初,记者对广东省佛山市38个楼盘进行价格调查发现,与今年上半年或者去年底相比,有19个楼盘的售价出现不同程度的上涨,10个项目售价基本持平,仅有9个项目价格持续回落。而价格上涨的项目中,包括同类产品的涨价或者是产品升级后的“结构性上涨”,其中,禅桂中心区、刚需盘以及尾货成为价格上涨的主要类型。
记者查阅了佛山市住建局最新发布的10月份的成交数据,该数据显示目前佛山全市成交均价为7308.63元/平方米,环比9月份的7143.09元/平方米微涨了2.32%。虽然限购以来尤其是今年,从官方数据来看,整体的成交价格显示的是整体呈下滑趋势,但是在进入第四季度以来,不少消费者在同一楼盘发现价格出现上涨。
刚需盘去货快价格趋涨
在本次调查过程中,部分楼盘的价格上涨主要是由于与此前产品结构不同。除了例如碧桂园城市花园推出的单位与前期产品区域不同之外,还有例如星星华园国际目前单价达到1 .5万元的单位,是200平方米的超大户型,与此前单价约1.1-1.2万元时主推的是170平方米或者以下面积段的产品不同。此外,不少楼盘在售尾货单位,由于货量不多,开发商也取消了销售前期促销的优惠。
然而,值得注意的是,在本次调查中不少同类型在售的产品,价格也出现不同程度的上调,其中市场成交最热的刚需型产品,成为带动价格调整的主力。例如平洲区域综合体项目富丰新城,今年主推的是87-89平方米的刚需小三房,其中89平方米小户型的精装房组团在3-5月份的售价是9800元/平方米,而毛坯房的售价则为8100元/平方米。进入下半年后,89平方米精装房售价略有上升,为10300元/平方米,小户型毛坯房略涨为9100元/平方米。与之相比,同一项目的大户型价格变化却并不明显,甚至还略有回落。富丰新城120-180平方米的大户型毛坯房,3-5月均价为11500元/平方米,到了6-10月价格仍然变化不大,为11000元/平方米。据富丰新城相关负责人表示,今年以来,大户型单位的成交量明显低于小户型。小户型的价格呈渐升状态,涨价原因主要有三点,一是去货量变化,由于刚需小户型去货快,存货量不足的时候价格会略为上涨;二是市况趋好,楼市逐步回暖,刚需族从今年年后开始逐步结束观望,大批量入市;三是各楼盘营销策略上对小户型推广有所侧重,同时制定了灵活多变的价格策略。