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近日,远大集团北京总经理郭天馨通过微博发布消息称,大钟寺中坤广场拖欠其中央空调合作方远大集团款项,使中坤与远大的商业纠纷成为了业界近期高度关注的一场公案。面对甚嚣尘上的传言,日前,北京中坤投资集团总裁焦青接受了本报记者的独家专访,回应了事件始末,同时也揭开了让大钟寺中坤广场多次延期开业的内幕。
-空调系统拖延开业周期
2003年破土建设、2007年宣布开街,到今年1月最后一个主力店新华国际影城亮相,大钟寺中坤广场前前后后用了近10年时间才真正意义上实现了整体亮相。
值得注意的是,大钟寺中坤广场开街招商至今已近5年,但先于新华国际影城开业的主力商户,包括王府井(600859)百货时尚子品牌“hQ”尚客百货、家乐福、国美电器( 行情, 资讯, 评论)以及百强国际家居、每克拉美钻石商场等,全部是在最近两年开业。作为三环内最后一个新建大型商业综合体,大钟寺中坤广场相对缓慢的发展进度,引发了业界的不少质疑。
当时,焦青在接受记者采访时表示,商场屡次延期开业与赶上奥运会等大事件不无关系。就在大钟寺中坤广场随着主力商户到位,经营逐步进入正轨之时,一则消息打破了一直以来的平静,也让大钟寺中坤广场迟迟无法开业的内幕浮出水面。
郭天馨近日通过微博爆料称,“5年前,在中坤公司极度缺乏资金的情况下,远大空调运营公司为中坤公司的大钟寺项目投入数亿巨资建设中央空调系统,挽救了中坤的命运,并让中坤在大钟寺项目上赚了数十亿利润。而中坤公司以远大运营公司没有‘工程安装资质’的莫须有借口,拒不履行合同,拖欠数亿款项”。
面对曾是合作方的质疑,日前,焦青独家接受本报记者采访回应了这一纷争。焦青表示,时至今日,远大集团都未履行完当初与大钟寺中坤广场签订的合同。目前,协议约定的29万平方米的供暖施工面积中,末端设备安装工程进度仅完成了不到20万平方米。而且,远大集团在履行合同过程中与之合作的两家工程公司的建筑款8489万元,也全部由中坤方面承担。
焦青称,工程款本不该由中坤集团方面支付,但由于远大方面以各种理由不肯支付这笔款项,中坤方面怕工程进度一拖再拖,只能先行垫付。在焦青看来,中央空调系统是项目建设过程中的重要一环,如果不能完工,将使消防验收等一系列步骤无法推进。“这是大钟寺中坤广场多次延期开业的最大原因。”
-一波三折的建设内幕
对于中坤的说法,远大集团方面并不认同。
远大空品公司总经理张忠接受本报记者采访时称,“远大集团从不做投资,由于中坤集团一直‘求着’远大集团,因此才会破例以房屋置换的方式与中坤集团建设中央空调系统。之后,中坤集团看写字楼价格不断上涨后,就想方设法拒绝之前的合同”。张忠还表示,工程进度拖延是因为大钟寺中坤广场的招商不断变化,空调系统只能跟着不断更改。
然而,中坤集团却拿出证据,证明在和远大集团的合作期间,中坤集团曾多次向远大集团发出促请办理写字楼入驻手续的函件。焦青针锋相对地告诉记者,中坤集团“求”远大集团的情况根本不存在。“大钟寺中坤广场50亿元的投资都做了,会没有几千万元的空调钱?”
焦青表示,直到2007年11月,远大集团才给了中坤集团一套不完全的空调系统图纸。而此前远大集团承诺在合同签订后40个工作日内拿出图纸,并在5个月内完成全部工程。
记者从中坤集团和远大集团2007年2月9日签订的合作协议看到,双方约定空调系统的总投资为1.3亿元,机房系统投资定金900万元,共计1.39亿元。中坤集团将以“大钟寺现代商城”(大钟寺中坤广场)写字楼建筑面积进行等值置换。当日,中坤集团已经按照协议约定,以每平方米1.3万元完成了4692.04平方米房屋的网上签约工作。不过至今,远大集团方面并未入驻。
记者还从一份远大集团本月中发给中坤集团的函件看到,远大集团愿意向中坤集团支付5000万元工程款。
-中坤期待司法裁决
焦青告诉记者,从双方产生分歧开始,中坤集团一直在就双方如何决算事宜向远大集团多次致函希望沟通。期间,中坤集团总裁、副总裁、副董事长、预算总监、财务总监等十余名高管,与远大集团方面进行了十余次谈判,但远大集团只委派了郭天馨前来负责谈判。
焦青称,双方至今仍未就决算方式达成一致意见。而且,2012年初,远大集团曾多次发函要停止大钟寺中坤广场的空调运营。最终,由于远大集团工作人员撤出,中坤集团在11月8日自行接管了空调主机为商场供暖。
为此,中坤集团已经向北京市第一中级人民法院提起诉讼。焦青表示,希望通过公证的司法来解决双方的纠纷。“司法结果一出,中坤集团立刻无条件执行。”