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天津市国土房管局住房保障处副处长 关静 做客北方网《楼市精英谈》
主持人:对于限价房将来能否出租或是上市交易,收益是否交给政府呢?
关静:先说交易的事,限价房政策也明确规定,限价房在购买并且交纳契税五年以后才可以上市交易,这个时间从契税票交契税的时间开始,五年以后可以上市改易。上市交易的时候政府不收任何的增值收益,按照商品房上市的相关税费的规定来缴纳税费就可以了,这是关于上市交易。关于限价房的出租问题,因为我们也通过网络有群众反映,有的人购买完限价房以后租出去了,这个怎么办?我在这里明确一下这个问题,因为限价房天津市的条件来说,有的家庭是有原住房,因为是60平米以下的都可以,购买了限价房以后有的是根据家庭生活、上学、上班的一些需要,暂时还不想住进去,可是也花费了很大的资金购买这个房子,并且有的为了缓解购房造成的家庭经济压力,所以选择先出租出去,这在政策方面没有限制,是可以的。但是出租必须符合住宅的使用规定,可以出租出去用于居住,但是不能用于经营所用,经营或商用都不行,因为是住宅。
主持人:对于用途要特别注意。
关静:用途要注意,不能影响周围的邻居,因为经营来说就会影响到周围的邻居,这个是不允许的。