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天津市国土房管局住房保障处副处长 关静 做客北方网《楼市精英谈》
主持人:所以我们的申请条件也是非常严格的,所以得注意一下。网民王女士问,她的父亲购买了限价房是在90平米以下的,而且是首次购房,但是因为已经退休了不好贷款,所以想由她作为共同所有人,用她的公积金进行贷款,但是她爱人名下已经有一套住房了,在这种情况下,贷款是按照二套房执行的,这点是可以理解的,但是契税为什么也要按照二套房来算,限价房如果本身是二套房也就不可以购买了,这点不是自相矛盾吗?感觉限价房应该符合普通住宅的标准,是不是应该契税是按一套算,而贷款是按二套算。这个问题有点复杂,应该是交税标准的问题,请您给解答一下。
关静:她这个问题是她本身有一套房子,她又和父亲一起购买限价房,对于她贷款的时候按照贷款的政策算是二套房的贷款,这个她也能够理解。但是关于契税的事,因为限价房在所有的税费方面没有任何的优惠政策,所以参照的是商品房的政策执行的,有可能限价房的位置各方面比较好,价格超过了所在地区的指导价,超过了之后契税就按正常的3%收取,如果在指导价之下可能会有一个优惠是1.5%,这个是和商品房走的一样的政策。