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在北京西站南广场,有一座称为“中国企业家大厦”的大楼,在使用了约10年后,如今却以酒店式公寓的方式将客房的单间对外出售,而该大厦不但用地、规划等手续都是10年前的,甚至连预售许可证也都是10年前办理的,2003年就已过期。而就是这样一个项目在使用多年的情况下,如今又以酒店式公寓为名分割出售。
12月4日,《新产经》记者在北京西站南广场东侧看到,一座高22层的大楼上面写着爱华国际集团、北京鸿坤国际大酒店等字样,在东南侧的裙楼处还有全聚德烤鸭店等。
在售楼人员的带领下,记者来到位于18层的售楼处,房间内的墙上贴着该栋楼的相关手续和销控表。在其提供的手续中记者发现,“中国企业家大厦”2001年办理的建设用地规划许可证用地项目名称为“商业金融用地”,其预售许可证有效期限为2002年12月至2003年12月。
据销售人员透漏,该楼房半年后可办理网签,1年内可以办理产权证,目前在售的楼层为21-22楼。因部分房屋尚有租约未到期,该楼房交付使用时间为2014年10月份。其中产权证办理时间可以提前办理,业主交完全款后半年内办理完毕,其中贷款和分期付款的业主一年左右办理完产权证手续。
据了解,目前该项目售价为每平方米28000元左右,而周边办公楼的售价已达每平方米5万元,住宅也有每平方米3万多元。销售人员坦言,销售该楼房就是为了周转资金,以开发其他项目,否则也不会低价出售。
随后记者来到该栋楼的开发商爱华集团联系采访,但截至发稿,该集团也没有针对记者提出的问题作出回应。
2010年5月,市住建委、市发展改革委等部门联合发布了《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》,今后北京市的酒店式公寓将禁止向个人出售。通知要求开发商严格按照酒店类规划用途组织设计、开发建设,不得擅自改变项目用地性质和规划用途经营使用,未经批准不得擅自分割转让。
而记者咨询北京住建委工作人员得知,没有预售许可证的项目一律不准出售,类似“中国企业家大厦”这样以酒店式公寓对外分割出售是不允许的,也不可能办理产权证。
另据记者了解,早在2008年7月,该栋楼就因不能办理产权证遭到业主投诉和媒体曝光,一知情者指出,开发商如今故伎重演,其实就是为了融资,购买这样的楼房有很大风险。