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天津链家地产品牌渠道部经理 李晓炜 做客北方网《楼市精英谈》
主持人:二手房的购买者来说,大家可能也很担心的是交易过程中会出现的一些漏洞,您能不能给他们一些相应的办法呢?
李晓炜:因为前面也说了很多相关的问题,的确在整个的二手房交易过程中,涉及的问题特别多。包括从看房子开始,看房子可以看到一个什么样的物理条件的房子,因为现在有很多的二手房的房龄比较长,可能达到了20年以上甚至是30年以上的房子,这些房屋需要更加注意。注意的地方是第一要看看这个房子的品质,是否屋内有一些漏雨、漏水等上下水的问题,还有一些是周围的环境会不会有一些高压线的问题,这些问题是由于老的社区会出现的问题。新的商品房一般来讲质量上没有太大的问题,主要是考虑一些交通、物业,有没有很好的物业公司,还有就是顶楼,如果是选择顶楼的客户来讲,主要是看一看顶楼的设施是否完备,有没有被修过,或者是修过之后有没有恢复。这方面是要看好,这也是在看房子的过程中要注意的。
另外一方面要把好的关是我们去承诺的在售中,就是产权,产权这块很重要,因为辛辛苦苦看了几套房,一般的客户在整个看房的过程中会长达一年,一年下来看了很多套房,很辛苦,最后好不容易看中了一套,最后因为产权的问题导致最后无法交易。我们曾经遇到过一个案例,也是年轻人为了自己买房结婚也不想用父母的钱,他们看好一套房,也看了将近一年的时间,最后决定买了,合同也签了,最后业主出现了一些问题,出现的问题导致了最后业主单方的违约,业主单方的违约以后给客户造成了长达两年的时间追不回来当时交给业主的定金。链家也在期间做了很多的工作,包括最后给他介绍了另外一套房,最后也是在链家成交的。所以产权方面非常的重要,希望消费者在这方面有一定的常识。包括链家来讲,从内部管理上所有的经济人,必须在做每一套房子时查清楚,共有人是否同意,公产房产权单位是否同意出售,现在这个房屋有没有查封记录。因为现在都可以从房管局的网站上查这些,你的产权证是否安全,是否已经下本。我们在这些方面进一步把服务体系做得更夯实,建议客户更好地去了解这些方面。还有就是物业费,物业一定要交接清楚。这三方面是最大的最容易出问题的,要提醒各位购房者、消费者注意的。