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“定位同质化已经成为商业项目运营中的最大障碍,”业内人士表示,投资需求被挤出住宅市场之后,大批资金涌入商业地产,在商业地产出现爆发式增长的同时也面临着定位雷同的窘境。在这样的情形下,位于京南的联港幸福湾日前推出首个创新商业产品streetmall,以差异化定位试图打破商业地产的“泰囧”现状。
纵观目前的商业地产市场,住宅+写字楼+购物中心的商业综合体已经成为主要产品形态,据易居中国统计显示,2011年至2015年这五年时间,全国20座重点城市新增城市综合体总量将超过1.6亿平方米,仅北京通州,目前正在筹建的综合体便已超过5个。
除了巨无霸式的商业综合体扎堆上马之外,大多数购物中心也难逃shoppingmall、lifestylemall等的固定模式。目前北京的一大批购物中心,如世纪金源、大悦城、东方新天地等等均是以shoppingmall的形式存在。“随着商业投资需求的持续涌入,商业地产还将持续保持高速增长,未来城市综合体以及shoppingmall等形态为主的购物中心还将大量兴建,”业内人士表达了对未来3到5年商业地产同质化现象更为严重的担忧。
而对于商业同质化现象,最为严重的表现便是板块产品的同质化,相同定位的产品扎堆现象普遍,这将导致区域商业地产毫无特色卖点,并且无法使商业资源进行合理分配,最后将使商业运营陷入一团死水,最终溃败。“北京目前有很多商业人气缺乏的商业街、商业中心乃至空置商业,这都是由于前期缺乏市场调研,定位不清晰,产品同质化竞争的不良后果,”业内人士强调。
位于念坛商圈的联港幸福湾streetmall日前正式面市,以京南首个“中央休憩式商业街区”迅速吸引市场眼球。据悉,这是继连锁店、专卖店、折扣店、超市、购物中心、shoppingmall之后在商业流通领域兴起的最新业态,在国外这种streetmall的产品形态已经成熟并广受市场追捧。联港置业此次将这种国际商业产品形态引入,旨在以差异化的产品定位进行京南商业突围。根据了解,目前念坛商圈内兴建的商业配套不在少数,如龙湖天街、凯德商业等,但其定位基本是传统的购物中心模式。“联港幸福湾streetmall定位前期,进行了大量的市场调研,围绕区域商业现状、地块布局、区域消费特征等进行了专业思考,最后才决定引进这种streetmall形式,”联港幸福湾streetmall的负责人透露。