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南京土地市场蛇年首场拍卖会昨天举行。两幅城东地块,被中海地产以底价纳人囊中,其中住宅地块的成交楼面地价为5554元/平方米。
这两幅地位于麒麟科创园范围内,一幅为住宅用地,一幅为科研用地。由于此前中海地产已经和南京市签署了投资麒麟板块的框架协议,昨日的这两幅地块的得主基本无悬念。
编号为G03住宅用地,南至天成路,西至沧麒东路,北至南湾营路,出让面积达到了19万平方米,容积率为2.36,挂牌起拍价为24.92亿元。折算下来,该地块起拍楼面地价达到5554元/平方米。
2012年11月,14万平方米的双麒路地块曾引来5家品牌房企争抢,最终上海世茂溢价4.67亿元成功人主,楼面地价达到了6433元/平方米。
相近的富力城,去年初住宅销售价格一度为9500元/平方米,目前维持在13000元/平方米左右。
另外一幅编号为G04的科研用地,和G03地块紧密相连,东至东麒路,南至天成路,北至南湾营路,出让面积43952.6平方米,用地性质为科研设计用地,容积率达到了4.14,挂牌起拍价为3.14亿元。
地块出让条件中要求:必须在用地范围内配套建设占地面积4805.4平方米幼儿园一座,且必须在项目第一期工程竣工前建设完成;另外还得配建占地面积2812平方米的基层社区中心一座;地块中配套的商业设施建筑面积不得大于9000平方米;用地范围内的住宅用地出让面积被限定为9630.3平方米;更重要的是,科研设计用途所建房产仅允许销售、租赁给符合麒麟科技创新园产业要求的科技型企业,且不得销售给自然人,并须征得麒麟科技创业园开发建设指挥部同意,且所建房产可上市销售部分不得超过科研部分地上总建筑面积的50。
中海地产南京公司相关负责人向记者表示,他们首次进入南京城东区域,花了28.06亿元拿地,希望麒麟板块也会像当初的河西。该负责人表示,从目前的市场价格来看,两幅地价并不便宜,压力不小,但是随着配套的完善,轻轨的建设,麒麟板块未来的发展潜力值得期待,他们也会为该板块提供高品质的住宅。(记者陆蓉蓉)