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事发东城白沙塘一栋5层出租屋一楼商铺主无奈借水借电营业
东城区白沙塘新塘路一栋5层楼民房出租屋,最近二手房东跑路了,而一手房东则拒绝与房客们续约,甚至还断水断电,租一楼门面做生意的3个商户也跟着遭了殃,被逼无奈从隔壁另搭电线接水管,继续营业维持生计。昨日,记者致电二手房东和一手房东,前者手机已关机,后者挂断电话。对此,律师表示,一手房东与租客没有直接的法律关系,租客们只能追究二手房东的责任。
20多租户已经搬走
记者收到报料赶到东城区新塘路看到,涉事民房一共5层,一楼有3个门店,二楼至五楼是出租屋,一共27间房供出租。其中3家店面只有两家开门营业,楼梯下二手房东的房间也是一片狼藉,近30户租户只剩下两三户还在等待情况好转。
5月8日上午,该出租屋一楼经营包子铺的邓敏突然接到二手房东发来的短信:“首先同你说声对不起,昨晚找人帮忙联系不到房东,同房东斗得筋疲力尽。我在广州找人,有些人我不会放过。”看完短信后,邓敏感觉犹如晴天霹雳,“二手房东跑了,我的店怎么办?”
邓敏说,去年2月18日她与二手房东徐某签了3年的合同,把门面租下来。“每个月1500元租金,押金3000元。”邓敏说。
租户:无奈借水借电
邓敏说,没想到的是,4月12日,她突然接到一手房东催促搬迁的通知:“合同期已满,本月15日之前搬走。”5月9日,一手房东停掉了租户们的电,第二天连水也停了。
“租给别人也是租,租给我们也是租,为什么一定要让我们搬走?”租了一楼门面开理发店的老板汤飞说,现在一下子说要搬,那我们就连吃饭都成问题了。
邓敏说,对于二手房东的跑路,让她非常不解的是,一手房东为何一直不出面来解决问题。
昨日上午,记者致电这两位房东,但两人均未接听。
而为了维持生意,邓敏和理发店老板商量,从隔壁一栋民居接一根电线过来,“自来水也是从隔壁人家接过来。”邓敏说,但是现在没办法,也不可能关门。
律师:签协议前应了解二手房东资质
广东汉章律师事务所刘国锋律师表示,一手房东与租户没有直接的法律关系。比方说,二手房东与一手房东的协议有效期限只有1年,而他跟租户的协议签的是两年,那么第二年的协议是不受法律保护的。“但是租户可以追究二手房东的过错,还可以看看二手房东有没有房产等抵押。”刘律师表示,同时也要与一手房东协商,看看一手房东收回房子后的用途,如果继续出租,则可以与一手房东协调。
刘律师提醒租户,在签协议前必须了解清楚二手房东的资质和有效期,以及是否有一手房东的委托书。同时他还提醒一手房东最好要掌握二手房东与租户之间的协议内容,这样才能避免不必要的纠纷。 (记者吴城华、陈臣)