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沪上一开发商称,周末几个刚需大盘开始加推大户型房源,说明这类楼盘的销售已进入尾声。早报记者王辰图
沉寂了两周后,上海楼市推盘突然放量。
综合搜房网、新浪乐居截至5月16日的统计,本周末上海预计有18个楼盘开盘或加推,共计推出房源近1800套,推盘个数及推出房源量均创下5月以来新高。
中房信分析师薛建雄称,5月是楼市传统旺季,加上此前两周推盘量都不大,有些一直在观望的开发商开始选择入市。
“本周末一下出现这么多房源,将直接导致竞争白热化。”薛建雄说。
7个全新盘亮相
综合搜房网和新浪乐居的统计,本周末计划新增入市的18个楼盘中,单是全新盘就占了7个。其中,不少新盘曾亮相过“五一”房展会。
来自售楼处的信息显示,位于宝山罗泾板块的美兰金色宝邸计划推出260套房源,“实际均价预计会在1.1万-1.2万元/平方米。”位于浦东航头的长泰公馆则将推出200余套两房、三房房源,“总价120万元起,单价1.4万-1.5万元/平方米起。”浦东中金海棠湾计划推出170多套两房、三房,“均价1.8万元/平方米,有9.5折优惠。”
除了上述刚需楼盘,中高价位楼盘同样有新盘亮相。
其中,位于杨浦五角场板块的盛世御珑湾计划推出122套两房、三房,“两房总价在350万元,三房总价在600万元。开盘期间有‘5万元(意向金)抵扣10万元(房款)’的优惠。”普陀金沙雅苑则将推出一批精装修两房、三房,“价格在3.8万-4.3万元/平方米,一共有200多套,但这次只推70套。”
搜房网分析师夏俊卿认为,买家在5月中下旬的大量入市,加速了新盘的推盘步伐。近期市中心新盘纷纷入市,可能加剧区域内的竞争局势。
不过,某外资房企总经理强调,中小户型产品眼下依然抢手,这类房源的位置、单价影响不大,预计都能有不错的销量,“目前中环以内,单价在3万-4万元的中小户型产品,由于总价较低,销售都不成问题,这类产品其实也算高端刚需。”
刚需大盘
纷纷加推大户型
除了上述新盘,本周末不少刚需大盘也开始加推大户型产品。
来自售楼处的信息显示,位于嘉定新城的天居玲珑湾计划加推60套150平方米大户型产品,均价1.32万元/平方米;位于浦东惠南的朗诗未来树则将加推30套花园洋房,“均价1.5万-1.6万元/平方米。”据称,该楼盘此前1000多套刚需房源已售完,此次推出的房源属于尾盘。
薛建雄说,本周末新增入市楼盘的涨价动力明显更充足。比如,位于嘉定江桥的宁兴上尚湾新推出的这批房源,均价提升到了2.06万元/平方米,此前1.7万-1.8万元/平方米的均价也并未见热销;而位于闵行的浦江华侨城此次的报价达到2.8万-3万元/平方米,而该楼盘一年前的均价还在2万元/平方米上下。
据夏俊卿介绍,本周加推楼盘对报价颇为谨慎,有近四成楼盘要在开盘当天才会揭晓报价。与此同时,开发商给出的优惠幅度较4月中下旬也明显收窄。
在薛建雄看来,由于不少楼盘大幅涨价,新推房源中大户型产品占比又较大,这可能导致相关产品的库存进一步攀升。
某外资房企总经理同样认为,本周末新增入市的大户型、别墅产品销售前景存疑,“尤其是别墅楼盘,都地处外环外,完全靠当地区域需求支撑。”
据搜房网统计,本周末有4个别墅楼盘新增入市,均位于外围区域,每个项目的推盘量多维持在20-30套。
某上市房企副总裁的感受也是,大户型产品一向卖不快,近期也看不出这类产品的市场需求有上升之势。
据他介绍,该公司旗下楼盘近期销售平稳,和4月份差不多,“当然各企业想法不同,有的想快销,价格就定得平一些;有的企业资金不紧张,就慢慢卖。”
“市场将进入下降通道”
对于大户型产品的加速入市,受访业内人士普遍认为,这可能意味着这波行情已接近尾声。
前述外资房企总经理解释,同一楼盘中,大户型房源的单价一般会比中小户型房源低10%左右,但位置一般都是最好的。由于大户型房源总价较高,客户积累时间往往较长,因此都会被放到最后推,“本周末几个刚需大盘开始加推大户型房源,其实也说明这类楼盘的销售已进入尾声。”
在他看来,由于早年设计的楼盘多会附带一些类别墅产品,这类房源的选择余地较大,加上这类产品受调控影响最大,销售不容乐观。
某上市房企营销总监则提醒,虽然本周末入市楼盘、房源量猛增,但这种放量推盘的形势短期内难以维持,“因为当前市场热度与前期变化不大,楼市新增供应量总体仍处于偏紧状态。”
该营销总监分析,开发商眼下加速推出大户型产品,应该是为了把已经积累的客户尽快转化为成交,防止客户流失;而刚需楼盘少量推盘,则有试探市场的意思。
“我认为,目前的市场已经处在此轮火爆行情的末端。”薛建雄判断,由于市场存在的惯性,现在开发商拿出的多是户型较大、位置较好的房源,价格上调明显,虽然总的成交量会被拉高,但总体供过于求的情况会显现,市场将进入下降通道,“此前大幅涨价的楼盘将再次打折销售。”