|
||||
5月份西安楼市预告开盘数量不少,截至目前实际开盘量却不足二分之一,是市场整体“遇冷”,还是有其他的原因?为此,记者深入市场,采访房企、专业机构、知名专家,对当前楼市进行剖析,还原楼市真实现状。
开盘量下滑“红五月”仍有盼头
相比3月、4月份,开发商的推盘热情在5月似乎有所冷却。5月,“暖场活动”成为众多开发商重点采用的营销手段,然而,从目前市场状况来看,5月的实际开盘量并不尽如人意,究竟是开发商放慢了节奏?还是市场供需结构发生了变化?传统旺季“红五月”能否实现?
五月近尾声
开盘量较预期缩水
5月即将接近尾声,就目前开盘的楼盘数量来看,与预期中的“红五月”尚有所差距。早在4月,已有34家楼盘取得了预售证,五月第二周又有5家楼盘取得预售证,近40家楼盘均表示将在5月开盘入市。然而,目前正式开盘的项目不足预期的二分之一,“雷声大雨点小”成为5月楼市的真实写照。
截至目前为止,除了雅居乐·铂琅峯、世融·嘉轩等几个项目如期开盘,其他项目均不同程度延缓了开盘时间。上周末有8家楼盘相继入市,推出近2800套房源,其中80㎡—120㎡房源为“主力军”,价格在4500元/㎡—6700元/㎡不等,部分楼盘还推出了200㎡以上的大户型。虽然在5月即将结束之时,开盘项目有所增多,但较预期开盘量依然有所下滑。
暖场活动多
置业者越来越理性
从周末楼盘频推活动不难看出,开发商并不想错过5月传统销售旺季,在未开盘的情况下,不断用各类“暖场活动”来试探市场,悦美国际和保利·拉菲公馆等楼盘均在母亲节期间推出专场活动。然而面对相对理性的刚需置业者,开发商举办的活动似乎只赚到“吆喝声”,实际成交量并未有明显上涨。
与4月相比,目前刚需和首改置业者仍为市场“中流砥柱”,心理价位在6000元/㎡—7000元/㎡。张先生最近在为自己挑选婚房,他说:“虽然婚期将至,但是我并不着急,要选到合适的房子才会买。因为,目前市场上价格低的楼盘大多是期房,入住婚房也在几年之后,所以想多对比对比,希望可以挑到心仪的房子。”
红五有盼头
成交面积或破百万
今年的“小阳春”虽遇新政出台,但是3月、4月西安普通住宅成交量却并未下滑。数据显示,西安普通住宅成交量,3月份为116万㎡,4月份为113万㎡。专家分析,今年3月和4月的高成交量与政策有着很大关系,部分二手房置业者因政策将目光转向新房市场。
截止到5月18日,5月西安的普通住宅成交面积为74万㎡,从目前态势来看,5月住宅成交破百万平方米基本没有问题,但是相对于4月的成交可能会有所下降。就目前现状来看,开发商为吸引刚需,将很有可能打出“价格战”,因为对于刚需来说最关注的还是价格。开发商只有抢占到刚需市场,项目后期的开盘以及销售才会更加有把握。
记者杨也
标签:开盘楼市嘉轩房地产市场调控成交面积