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北京上周交易量环比上涨
与近期交易量相对平稳的状态相比,上周二手房市场在适应政策后开始回暖。根据麦田房产的网签数据监测,
5
月第四周(5.20
-5.
26)北京存量房网签2444套,环比上周上涨40.30
%
。其中住宅2043套,环比上周上涨39.64
%
。
表: 5 月第四周房屋交易成交情况
5月第四周北京房屋交易网上签约数据
存量房网上签约
存量房可售房源统计
签约套数
签约面积
住宅套数
住宅面积
可售套数
可售面积
可售住宅套数
可售住宅面积
2444
224018.48
2043
190239.99
27729
2774019.65
26687
2557122.98
现
房
期
房
签约套数
签约面积
住宅套数
住宅面积
签约套数
签约面积
住宅套数
住宅面积
1266
113436.29
475
53815.65
2622
300449.44
1785
187095.61
图:存量房成交情况比较
以上数据统计来源于北京市住建委
北京麦田市场研究部经理张叶松指出,
网签数据相比实际成交通常具有滞后性,以往这一数据的滞后性大概在一周,但现在由于房屋核验导致周期变长到半个月左右
。
从实际成交情况来看,本月相比上月市场交易有明显回升,预计本月实际交易量较上月上涨30%以上,所以北京市二手房市场成交数据在低位连续四周上涨属情理之中,上升趋势将会继续延续。
根据北京麦田房产成交数据显示,5月第四周百子湾、清河等商圈成交量尤为活跃。北京麦田清河东里店A组张子祥经理分析,相对于前几周来说,上周市场明显回暖,并且二手房报价有明显上涨的趋势。经过将近两个月的政策消化,目前二手房交易市场观望情绪减少,交易量趋于正常化。而且,由于满五唯一的免税房持续受追捧,一方面此类房屋价格明显上涨,另一方面,由于免税房库存量日渐告罄,其它正常房子也日趋受欢迎。
供应趋紧政策酝酿新招
近期又现“地王”
、新房
限价预售
持续不放松导致供应紧张、
各地房产税政策草案上报也加快了速度,对此
,
张叶松认为,这反应了一个很强的政策信号,政策在迫使市场有意的囤积供应等待机会集中释放。首先从理论上来说,涨价购买者会减少
,
降价购买者会增多,但在房地产市场这样的事情很少发生,购房者奉行的是“买涨不买跌”的原则。“国五条”新政是一次比较成功的尝试,第一次出现交易量大增而价格没有大涨的局面,这与预期管理的作用密不可分。其次,存量房市场供应量由在售房源数量决定,
更是
由符合市场价的在售房源数量决定,在这一数量变少时,相对于正常的交易量房价预期是
上涨
的。
因此,
政策若要挤出存量房供应除了增加阶梯式的持有成本以外,限购政策的灵活执行也是有必要的,因为目前的限购政策,很多业主若将名下房屋出售便无资格再买,所以导致只要房价不出现“滑铁卢”,这种类型业主售房意愿一般都很低。此外,限购年限的连续性亦会刺激人性的饥渴需求,在具备购房资格后跟风购买。
最后,张叶松指出,据其
判断政策层面
正
在酝酿下一次的集中交易高峰,待房产税细则确定后,新房供应与存量房市场供应可能会先后或者同时释放,由于房产税细则
导致的价格
的悲观预期,
即
使出现交易量大增房价也不会暴涨。