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一线城市的购物中心眼下依然热力不减。
高力国际7月9日发布的报告称,截至6月底,上海中高端购物中心物业市场的整体空置率下降0.4个百分点,至8.5%;上海中高端购物中心物业市场首层平均固定租金较去年下半年上涨约1.1%,至每天每平方米40.7元。
但这并不妨碍购物中心的发展分化。
戴德梁行上周发布的报告称,上海五大核心商圈租金增速有所放缓,商业项目入驻率仍低于近两年的平均值,全市未来商业供应量保持高位,市场竞争越发激烈。
戴德梁行华东区研究部提供的数据显示,眼下,上海核心商圈首层平均租金为每天每平方米60.4元;平均出租率为94.07%。而下半年市场供应仍将放量,主要集中在浦东、闵行等非传统商业板块。
供应放量的不止上海。
仲量联行预计,今年中国新增购物中心的总数将创新高,在20个主要市场将有约150个新购物中心开业。商场的规模也不断扩大,新开业购物中心的平均面积将超过8万平方米。仅2013年在上海开业的“环球港”,总面积就达32万平方米,每层购物面积约4万-5万平方米。由新鸿基地产投资开发的“环贸IAPM”即将进驻上海,面积达12万平方米。
仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜称,未来三年上海的新增零售面积将达300万平方米,而成都则预计在300万-400万平方米。此外,很多新兴城市,如济南、合肥、昆明和常州也在兴建大量的零售地产项目。
世邦魏理仕昨日发布的报告称,随着零售消费增速放缓及竞争激烈程度加剧,预计未来奢侈品零售商可能会放缓在中国的扩张步伐,转向关注现有店铺,尤其是一线城市店铺的品质及形象提升。在零售物业的地域分布上,以宁波、成都及重庆为代表的多个二线城市已出现较为明显的由中心区域核心商圈向城市次中心或非中心区域扩张的态势。