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红五月之后,6月份的成交开始退出高温状态,慢慢有冷却的迹象。6月份江门蓬江、江海两区住宅网签723套,均价为6340元。
据江门市住建部门官方网站的统计发布,6月份江门市蓬江、江海区新建商品房网签面积11.44万平方米,其中住宅面积8.34万平方米,环比减少22.4%,同比增长9.2%;住宅网签套数723套,环比减少20.2%,同比增长14.4%。成交量与红五月相比略有下降,这是意料之中的事情。由于今年的市场环境普遍较好,6月的成交量比去年同期有所上升。
虽说成交不够给力,但在供应量方面并不少。据统计,6月,蓬江、江海区商品房批准预售项目6个,分别是帕佳图观园、汇景湾、东风雅苑、艮辉花园、万达广场、星汇名庭,其中帕佳图观园、东风雅苑为新开盘项目。面积共10.38万平方米,环比增长41.8%,同比增长22.4%;其中住宅面积8.83万平方米,共752套,套数环比增长50.1%,同比减少1.3%。6月份的供货量完全能满足当月的需求。
北新区的楼盘开发渐趋饱和,江海区发力赶上。据研究江门楼市的专业网站心码工作室的统计数据表明,江海区成交套数比例为33%再次领先,而未来的楼市热点区域正在慢慢加热,滨江棠下的套数比例稳步增加至17%。刚需依然占据市场主体,大户型(144平方米以上)成交未见起色,仅占12%。
据心码工作室监控的市区内重点楼盘情况显示,海伦湾销售118套占据了市场成交量的头把交椅。据统计,海伦湾自从去年8月开盘至今,11个月里已是第四次获得月销售面积冠军,其公寓产品均价为6475元/平方米。紧跟其后的是北新区大盘凤山水岸,以70套的成交量居第二。在商业地产方面,北新区的万达广场销售88套居首位,奥园外滩销售44套居第二。当月仅有这两个商业地产盘推货。其中万达广场的销售均价高达3.6万元/平方米,而位于西江边的奥园外滩则实惠得多,均价仅为1.8万/平方米。
价格方面依然高居6字头。6月,蓬江、江海区新建商品住宅网签均价6340元,环比下降0.7%,同比上涨11.2%。
6月份虽然市场不红火,但万达广场的开盘也吸引了不少市民的关注。去年7月份,传统的淡季反常地冲上了成交的巅峰,今年7月份会是什么样的表现呢?业内人士认为,去年7月份楼市处于一个特殊时期,成交反常是可以理解的。因为去年上半年江门楼市几乎被冰封,到7月份市场才开始回暖。今年的市场情况比较正常,7月楼市应该不会大起大落。但由于6月份市场推出了充足的货量供7月份消化,所以7月份的市场还是有望升温的。见习记者全泽超
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