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楼盘比较集中的亦庄核心区,目前所剩房源已经不多,多处于清盘阶段,而几个纯新项目开盘时间一直未能确定,亦庄核心区房源供应开始出现断顿的情况。与此同时,亦庄河西片区的楼盘开始趁机“补位”,目前,这一区域已吸引万科、中信、方兴、保利、融创等知名房企进驻。
目前亦庄的在售楼盘主要分布在荣华路、地铁亦庄线附近,按照亦庄新城规划,这一区域是亦庄的核心区域,亦庄核心中轴线荣华路将被打造成亦庄行政和商务中心。在核心区内,聚集的多为精装公寓,包括和裕地产的一系列项目,如林肯公园、君安国际、星悦国际等。
除林肯公园外,亦庄核心区内的项目大多已是现房、准现房销售,可售货量不多。林肯公园位于亦庄荣华北路,目前二期在售,户型面积为120—168平方米。此外,亦庄核心区内虽然还有国锐·金顶等几个纯新盘项目,但均要等到今年下半年才能入市。
趁核心区的房源“空窗期”,主打高端楼盘的河西片区开始借机“发力”。
从2012年起,亦庄河西片区开始有多块土地集中入市,万科、方兴等知名房企的进驻,让亦庄河西区逐渐成为人们关注的楼市焦点。
根据亦庄新城规划,河西区是亦庄重点打造的配套服务设施完善、环境宜人的综合性居住新区。河西区该片区的范围是,西侧为城市绿化隔离地区、三海子公园和亦庄水厂,东北侧为凉水河,东南侧为新凤河。
与核心区多为商住、精装公寓不同,河西片区多为住宅用地,定位高端住宅。河西片区的新楼盘项目多位于南海子公园附近,良好的绿化率也为高端项目在此落地,提供了生态环境条件。
未来半年内,将要开盘的楼盘就包括,预计7月底开盘的金第万科·金域东郡一期,主推户型为75平方米两居和92平方米三居,正式售楼处和样板间预计于7月中旬开放。金第万科·金域东郡附近,还有一块地由北京城建于2012年9月获得,预计将于今年入市。此外,保利地产和融创联合开发的枫丹壹号,也预计在今年下半年入市,社区产品以叠拼别墅、高层中小户型为主,致力于打造东南区域成熟人文别墅社区。今年1月,在北京开发了金茂府的方兴地产斥资35.3亿元,也在此包揽了两块土地。再加上目前已经在售的中信府项目,也是定位高端,中信府还将于8月份推出联排别墅,即中信府·誉墅。
目前,亦庄核心区在售楼盘的价格均超过了25000元/平方米,据记者了解,在河西片区,虽然大部分楼盘还未入市,但定位高端的这些楼盘价格也不会低于核心区楼盘的价格。从目前已确定价格的项目来看,价格已经超过30000元/平方米。
在亦庄开发了多个楼盘的和裕地产营销中心总经理王骞表示:“目前,购买亦庄楼盘的客户中,亦庄区域内客户的比例占到40%—50%,其次是CBD商圈及东三环附近工作的客户群体。”
本报记者陈静思
标签:核心区保利地产新凤河中小户型户型面积