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手握两三百万闲钱,哪里是最佳投资点?业内专家分析认为,在房价上扬空间较大的城市投资高端品质物业,不失为最具性价比的选择。
二线城市房价仍在低位
与北上广深相比,目前二线省会城市的房价仍处于低位。据中国房地产指数系统对100个城市的调查数据显示,2012年,代表性的省会城市如南京、福州住宅均价在1.1万元/平方米左右。随着地方经济发展和城镇化全面推进,这些省会城市正处在二线到一线城市的跨步之中,这为楼市上扬带来机遇。
当然,城市升级发展并不与楼市走向呈简单的必然关系。清华大学经济管理学院教授、博士生导师魏杰表示,“城镇化像一个‘抽水泵’,把人都抽送到一个地方,只有那些聚集人口能力强的城市,房价才会持续上扬。”而在他看来,包括成渝地区在内的国家要求重点发展的八大城市群,能够将人口聚集到自己城市中,这些地区未来房价拥有更大上扬的空间。
除去经济及城市发展这两大驱动成都楼市的利好因素之外,蓉城本身的环境也成为影响置业者选择的一大关键。良好的空气质量,悠闲的生活环境以及历史底蕴、丰富美食,都给成都打上了宜居的烙印,使之常年排名全国最宜居城市前列。据中国指数研究院数据显示,经过调控之后,2012年成都主城区住宅成交面积较上一年增加34%,下半年以来需求更加旺盛。这不难看出,如今推崇“快发展,慢生活”的成都对于置业者的吸引力毋庸置疑。
核心区品质是投资关键
事实上,选择一个房价上扬潜力较大的城市只是投资的第一步,具体到楼盘的投资价值上来,魏杰认为,一般性住房以后投资价值会越来越小,而高档性住房投资价值会越来越大。
据了解,成都天府新区是目前正在崛起的一大核心区域。成都市规划局副局长王松涛曾公开表示,天府新区和成都中心城区将共同形成“一核两区双中心”格局。目前,该区域内天府软件园接纳了350家国内外知名企业入驻,其中包括30家财富全球500强企业,而这只是天府新区的一个缩影。据介绍新区内拥有天府国际金融中心、成都艺术中心等成都标志性建筑,将是成都未来的政务、商务、金融、科技、时尚和生活中心。除现代人文氛围之外,该区域的自然景观也是一大亮点。区域带有锦江蜿蜒绿色的田园景观,区内名都公园还将打造一条长约2.3公里的生态长廊,沿途有17个重要景观点、一条长约2公里的休闲步行林荫大道和一个沿锦江而建的河滨公园。为区域内的居住环境加分不少。在这样的核心区域,倘若楼盘品质过硬,在专家眼中,投资前景向好。
晨报记者赵昀
实习记者张雪恩