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不过在土地紧缺及调控政策影响下,大多数房企对前景持谨慎态度
深圳16日举办主题为“创新土地价值,肩负时代使命”的2013房地产年会,共有近400家深圳知名房地产开发企业参加。数据显示,深圳去年固定资产总投资中,房产投资瓜分了三分之一。
去年预售住宅增加一成
据深圳市房地产业协会统计,自2008年至2012年5年内,深圳共完成房地产开发投资2663.47亿元,年均增长8.04%。其中,深圳房地产业全年完成房地产开发投资736.84亿元,占全市固定资产投资总额的31.83%。
在税收方面,深圳地税部门共组织各项收入1405亿元,其中,房地产业税收收入214.79亿元。占全市地税总额的15.29%。
在房产消费方面,全深圳社会消费品零售总额4008.78亿元,其中商品房销售总额1172.57亿元,占全市消费品零售总额的29.25%。
在深圳住宅数量上,去年深圳住宅预售套数突破5万套,达52988套,同比前年增加12.9%。
外来人口买房能力转弱
数据证明深圳房地产业发展形势喜人,然而,记者在年会上发现,在深圳土地资源紧缺以及房市调控政策因素的影响下,大多数房企对行业的未来行业前景持谨慎态度。
去年5月,“深圳市土地管理制度综合试点”正式启动,今年初市政府以1号文出台了产业空间配置“1+6”文件,深圳市规划和国土资源委员会土地制度改革领域的专家罗平认为,“1+6”土地新政将释放大量土地资源,对土地开发而言相对利好。
对于深圳房企的未来前景,万科首席研究员谭华杰认为,未来的城镇化过程中,农民工市民化和原籍非本地的大学生新就业,是外来人口的主要来源,“但一线城市有限的土地供应能力,限制了接纳新增人口的能力”。他表示,未来接纳新增人口能力最强的城市,主要是一线城市周边土地供应潜力较大的准二线城市,以及制造业转移承接地的中心城市。
谭华杰建议,十年之内,新定居外来人口购买商品住房的能力较弱,完全依靠保障房解决问题并不现实,城中村继续扩张也非合理模式。“应鼓励民间资金(包括机构和个人)持有商品住房并出租给新定居人口。”