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置业顾问为购房者介绍楼盘信息
22日,2013中国(烟台)国际住宅产业博览会闭幕。四天时间,成交住房993套,入馆参观人数达53.6万人次。价格是硬道理,到底芝罘、莱山、福山、开发区、高新区、牟平区等六区的楼盘,买哪里的房子合适?这几天,记者一一打探了参展楼盘的价格,希望能为还没有下手的购房者提供参考。
住博会房地产意向成交量达7940套
本届住博会吸引了来自国内外600余家房地产、住宅部品、装饰装修企业参会参展,有200余个楼盘、1000多个建材家装家居产品在展会中亮相。
四天时间,住博会房地产意向成交量7940套,意向成交额60.5亿元;实际成交量993套,实际成交额7.5亿元;建材部品实际成交58万件,实际成交额1.38亿元;四天共有53.6万人次参观。
芝罘区的房价居于榜首
据了解,本次展会芝罘展区大约有20家企业参展,牟平区共44个房地产企业参会,为六区之首。其中,芝罘区的楼盘大都分布在芝罘区南部黄务和西郊等区域,而这些楼盘从价格上看,楼盘均价大多接近了7000元/平方米,有的则在8000元/平方米以上。
“芝罘区的房子均价在9000左右,应该是最高的。”一位不愿意透露姓名的售楼小姐告诉记者黄务和西郊等区域的房子能稍微便宜一些。
芝罘区的房子贵,优惠力度也蛮大。住博会上,芝罘区的开发商也大打优惠牌。比如越秀.星汇凤凰的买家可享受交两万抵五万的优惠政策;中正公馆多层三居室则是“0”首付的政策,交1万抵3万。
莱山区的房价“中间偏上”
本次展会,莱山区参展的楼盘有13个,以7000元左右的均价位列第二。
记者发现,莱山区项目大打“生态牌”,很多地产商不卖房子先卖风景,水景、园林、湖光等项目景观成为一大卖点。在莱山的格林世界项目楼盘均价7000元,保利香榭丽公馆均价7100元。烟台楼市的消费主力是婚房刚需,但这类人群的消费能力普遍不高。市场最热销的房源是70—100平之间的中小户型,且均价在6500元/平以下的楼盘。
对于刚需人群来说,莱山区的价格有些“中间偏上”。但从烟台市7月第二周的房地长成交量来看,莱山区的表现非常抢眼,大华上海滩为该区域成交主力。
牟平区除了价格其他不好说
牟平区的楼盘均价在5500元左右。在众多房产企业把目光瞄准年轻一族时,牟平不少楼盘将“养老牌”打得顺风顺水,安德利御花园等几家以养老为主的楼盘受到不少市民关注。
展区内,牟平楼盘房价最高的“安德利山水名郡”项目,别墅区价格在8200—13000元每平米之间,最低的新海佳园为3910元每平米,均价为4400元每平米。对于刚需人群来说,牟平区的价格虽然合适,但还有地段、配套、户型、物业等因素却难以平衡。
开发区的价格并不亲民
本次展会上,开发区共有12个楼盘参加住博会,金沙滩和夹河成了开发区楼盘的法宝,房子价格也自然居高不下。记者发现,开发区虽然还有均价在6000元以下的楼盘,但位置却很偏僻,成交量也不尽如人意。
开发区的楼盘均价在6500元左右,由于其特殊的地理位置,不同类型的楼盘、不同地段的房源,都有不一样的价格区间,像面向刚性需求的房源,价格大概在4500/平方米到6000/平方米之间;临靠海边的一线楼盘,6000/平方米至8000/平方米不等。最高的“振华海滨”假日,均价8951元每平方米,最低的“越秀星汇金沙”项目18层高层均价5700元每平米。
高新区的楼市迈进“7”时代
高新区共有8家楼盘来到住博会,楼盘平均均价在6000-7000元每平米左右。随着高新区建设如火如荼,也带动了房地产市场的繁荣,不少市民可看中了新区的未来,打算在这里安家,但对于迈进“7”时代的房价,还是有一点接受不了。
其中,打出学区房的三兴御海城起价4888元/平方米,均价在5900元/平方米;金海名园均价在7200元/平方米,一期主体已经完工;容大东海岸均价在6300元/平方米左右;银和怡海海公馆均价在4500元/平方米;银和怡海天越湾均价在15000元/平方米。
从烟台楼市整体来看,自6月以来的楼市淡季仍在持续当中,7月第二周成交继续推稳,截止7月15日,六区开盘量为9个,新获预售证个数则为6个。可以看出,虽然楼市处于淡季,但仍处于良好运行中,随着住博会的举办,市场热度也仍将延续。(记者魏琪实习生赵新语)