|
||||
弥漫今夏的赤色高温还在全国各地继续上演,而本市房地产销售量也呈现“热浪”,天津各高端地产项目布满了“候鸟购房族”的看房足迹。或许,本地楼市的“外需型”转变将由此成熟起来。
外来人员加入置业主力军
暑伏天中的夏季,由于天气炎热,外加时处金九银十前夕,理应是楼市淡季。然而今年,赤色高温中的楼市一改往年不温不火的现状,不论是置业者的看房热情还是开发商的销售成绩,都尾随天气热度一路飙升。其中,外来人员作为全新的购房群体,成为今年备受瞩目的新生力量。
据统计,今年第二季度以来,外地户籍人员在本市购房力度强劲。外来人员购房目的调查中,旅游地产以65%以上的高比例首次赢得学区房的受欢迎程度。某开发商在采访中告诉记者:“自六七年前,很多在津谋生的外来户籍人员已经开始着手购房大业。直至今年,外来置业人员体量达到最大化。以我们的项目为例,仅5月份以后至今,成交记录中就有近半数外来人员。这还是从城郊楼盘来看,若是市区内优质学区项目,这个比例还将有所上升。”
度假地产吸引“候鸟购房族”
随着东丽、西青、静海等多区域综合娱乐场所的入驻与开始营业,天津环城郊区的旅游、度假地产也由此兴旺。而在此类综合型功能较齐全的高端项目中,其周边各类大型文娱场所对“候鸟型”高端置业者的吸引力度也是巨大的。这些来自外省市的“候鸟置业者”将寻求舒适生活的目标锁定在天津楼市。据一位刚刚于某售楼处成交的高端置业者讲:“我是来自福建的茶商,在天津置业是我一直以来的想法,如今,天津娱乐休闲场所的着力规划与落成让我相信周边楼盘可以带给我较为舒适的生活。”
被置业者看好的同时,许多品牌房企借助旅游旺季契机,多采用旅游看房一体的方式吸引各地的购房者参与项目品鉴。以东丽区某项目为例,仅以旅游地产为噱头的老客户认筹活动,就吸引了超过50名“候鸟置业者”前来考察项目情况,现场意向成交超过10套。
兼并学区初见吸客成效
除度假休闲地产的特色环节外,来自外地的“候鸟购房族”更为看重一个异地置业的传统要素——学区。挖掘置业者潜力的同时,开发商着力将自身的楼盘丰富化,使项目成为度假以外更具备交通、商业、学区等各类配套的综合性大盘。据悉,城郊以度假地产为主打标签的楼盘纷纷与各名校进行积极接洽,大手笔引入优质教育资源,为部分外地业主提供真正属于天津的综合优势。与此同时,度假地产兼并学区的路线在实地操作中取得了巨大成效。许多“候鸟型”外地业主纷纷表示:“学区的并入让这里不仅是我们这一代人看中的宜居宝地,也是保障下一代教育水准的摇篮。”