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南沙某高端楼盘,明明已经建成现楼了,开售时间却一拖再拖,“我们的售价肯定远高于周边楼盘的均价,预售证总是批不出来”。
没房子卖的人焦急,房子卖得不错的人也高兴不起来。番禺区某“2万字头”楼盘的工作人员说,今年卖了不少房子,比去年同期好了很多,可真正能签约的没有几套,大多数买家仅仅是支付了首期,“回笼资金一直上不来,老板不肯降价,总是逼着我们去房管局多跑几趟。去年有几十个买家最后就是等不及退了房子,今年别重演这样的悲剧就好”。不少楼盘在谈及最新楼价时都有点遮遮掩掩的感觉,“又涨了一点,别报了,再说我们连合同都签不下来了”。
某别墅楼盘,明明实现了月销售数亿元的好业绩,可是谈及业绩排名却连连叹气:“我们集团的业绩排名都是全部到账的才算数,我们今年卖出去的房子到今年年底可能都签不下来,按照这个计算方式,我们的业绩肯定远不如那些郊区楼盘,估计今年又是垫底。看着别人上台拿红旗、领奖金,眼睛都冒火。”
纠结的还有负责跑银行的工作人员,“银行已经批出了贷款资格,但合同还没签下来,贷款期限已经到了,只好又把之前的工作重做一遍”。
确实,今年上半年广州楼价同比大涨18.12%,远远高于广州今年GDP的增长目标。限购、限价、限售、限签……对楼价“狠打”的“十八般武艺”,相关部门也只能紧不能松。
然而,“狠打”的重拳最终敌不过地王频出的威力,“面粉价”快速上扬,买家迅速做出囤积“面包”的举动。住宅限购了,便转而购买不限购的商用物业或外围区域的房子。“狠打”的力度,就这样被各种各样的因素雨打风吹去。(梁栋贤)