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近期清远房地产市场频繁曝出楼盘负面新闻,包括时尚三盘、清华湾、清远奥园、金多利九龙湾等,影响甚广。曾亮超摄
年中以来,清远房地产市场频繁曝出楼盘负面新闻。包括时尚三盘、清华湾、清远奥园、金多利九龙湾等。有人说,都是资金惹的祸:一方面是货币政策紧缩的基调难以改变,中小房企很难从银行获得贷款,民间资金高额借贷也不敢染手;另一方面,随着楼市政策进一步加强,中小房企的销售一旦不顺,资金链将随时破裂。进入下半年,随着调控深入,房地产开发企业库存和资金压力增大,市场和企业正酝酿着新的变数。
对此,清远市住建局在今年下半年工作重点中提到,将着力构建市场监管和诚信体系建设信息平台,加强房地产市场调控与监管,逐步建立促进房地产市场平稳健康发展和健全住房供应体系的长效机制。
清远楼市“乱”了
时尚都市“一房两卖”。6月中旬清远楼市爆出重磅消息,时尚都市、时尚国际、时尚翡翠三盘涉疑一房多卖、商品房遭抵押等问题。经过有关部门和媒体的多方调查,事实基本浮出水面。清远市住建局于24日下午3点多在官方微博发布通告,通告显示:截至7月19日,经调查工作小组对涉案业主的投诉进行现场登记后时尚都市楼盘涉案房屋131套,涉案金额2726万元,涉及购房业主95人,其中初步核实“一房两卖”65套,涉及购房业主38人;未为购房业主办理网签确权66套,涉及购房业主57人。因开发企业向个人借款、社会借款、信用借贷(在建工程抵押)及企业其他经济纠纷而被法院查封导致不能为该楼盘涉案131套房屋办理网签确权手续。目前,事件仍没得到妥善解决。
清远奥园《建筑工程竣工验收报告》涉假。7月下旬,有业主投诉清远奥园《建筑工程竣工验收报告》存在不真实性。经当地媒体调查,涉疑《建筑工程竣工验收报告》作假的两栋商品房,其工程于5月30日进行基础分部验收,主体结构分部验收资料尚在审查中,尚未办理规划、环保、消防等专项验收,尚不具备竣工验收的条件。工程尚未办理竣工验收,向业主提交的《建筑工程竣工验收报告》复印件中,勘察、设计、监理人员签名均不是本人签名。对此,清远市住建局向清远奥园发出《责令改正违法行为通知书》,责令其于2013年8月24日前补办相关验收手续,并将验收手续办理情况书面报告市住建局。事件最后,清远奥园和业主通过协商得到解决。另外,与时尚都市事件同时爆出的还有清华湾部分商品房遭法院查封。最近,东城金多利九龙湾项目涉疑欠薪、打人及围攻记者等事件。
消费者买房更谨慎
本打算今年买房的市民刘双,看到时尚都市、清远奥园事件后,不得不重新考虑。“之前,我只想看下价格和地段,譬如时尚都市、时尚国际那地段我还是很喜欢的,但现在不敢买了。”刘双说,他现在想买一些大开发商开发的房子。这不难理解,大开发商实力雄厚,不至于工程烂尾或一房多卖。
于是,刘双专门找一些相对大点的项目,还专门了解了一下本地开发商和外来开发商的实力。“我看中了在东城的一套房子,户型很满意,地段也不错,价钱才4000元多点,只是交楼日期要到明年底,不知道会不会有意外。”刘双还在犹豫中。
随后,朋友提醒刘双可以留意下已经入住的、地段相对不错的二手房。刘双在体育馆附近找了几个已经入住的楼盘,经中介介绍看了两三套二手毛坯房。性价比高点的,靠马路边,噪音太大,能看到花园的价格太高,一套98平方的房子总价43万,加上各种交易费用、中介费用差不多50万,这样算下来和一手房也差不多。问题是业主要一次性全额付清,刘双不得不重回一手市场。
无独有偶,在广州工作的郭小姐听说清远的房子很便宜,约了几个香港朋友过来看房。听闻时尚都市事件后,本来对新城板块几个楼盘有意向的,最后还是计划多看看,“跟广州相比,清远房子确实不贵,但我们对清远还不够了解,买房子有点不放心,还是找当地的朋友多问问再定。”黄剑琴
官方
行动
清远住建局:
着力构建市场监管和诚信体系建设信息平台
对于房地产市场调控与监管,构建市场监管和诚信体系建设信息平台等,清远住建局《2013年上半年工作总结和下半年工作计划的报告》将其明确列入今年下半年的重点工作。
该报告提到,清远市和县(市、区)两级住房和城乡建设行政主管部门将依托门户网站,全面开展住房和城乡建设系统行业诚信平台的搭建工作。通过该平台建立健全清远市住房和城乡建设系统行业信用档案,实现监管信息可查询、可追溯、可运用的目标,提升建设市场监管效能。同时,建设全市统一的建设市场监管和诚信体系的信息平台,归集整合各县、区的建设市场监管信息,并与企业社会信用信息平台联通,实现信息共享、资源共通、监管互动。住建局还将推动市场监管和诚信体系建设系统配套制度的印发实施,跟踪做好规范性文件的修改、审核、上报等工作。相关制度出台后,将在全市范围内认真的推动各项工作的落实,加强对住房城乡建设行业从业企业和从业人员的监管;并协助行业协会加强行业监管,引导行业协会发挥作用,促进行业自律。
而在房地产市场监管方面则定期开展房地产市场运行分析,逐步建立促进房地产市场平稳健康发展和健全住房供应体系的长效机制。特别是加强对预售许可楼盘的巡查,在市区开展商品房销售专项检查;重点对资金链不畅而可能停工的楼盘进行监控,及时发现矛盾,将问题解决在萌芽中。另一方面,市住建局还将加强与银信部门的沟通合作,加强商品房预售款监管工作,完善预售款监管机制,保障商品房开发工程顺利建设。另外,有关部门将加强房地产行业法律法规的宣传,要求房地产开发企业进一步规范预售和销售行为,在商品房预售和销售的过程中,要按有关规定告知购房业主,防范交易风险。进一步加强房产管理。做好全市个人住房信息系统日常维护工作,完成清远市个人住房信息系统与省联网的工作任务。在市区推开存量房网签和资金托管业务。计划将“在建工程抵押登记”业务由每间房屋受理一宗登记更改为多间房屋合并受理为一宗登记,减少企业负担,提高工作效率。推行二手房买卖网签。