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商业物业量跌价涨 新增供量集中滨海新区和远郊区县
据天津中原商业研究中心统计,2013年7月,商业成交226套,成交面积4.6万平米,环比下降4%;中心城区成交持续缩水,近三月成交量逐月下滑,本月成交0.84万平米,仅占全市成交量的18%;远郊区县成交稳定,月内成交1.3万平米,占全市成交量的28%;武清区和津南区为成交热点区县,全月分别成交商业物业9572和6033平米,是全市成交量最大的两个区域。全市商业成交均价18489元/平米,环比上涨18%,商业市场均价波动上扬;本月中心城区多个优质商业项目成交,拉升中心城区商业物业价格至33056元/平米,较上月上涨41%。7月新增商业物业4.6万平米,主要集中于滨海新区和远郊区县;和平区的“金融街和平中心”进入供应市场,新增面积3089平米;武清区的“荔城公馆”新增供应13107平米,成为本月新增商业面积最大的项目。
写字楼成交量微降 新增4个项目入市
2013年7月,写字楼成交251套,成交面积3.9万平米,环比下降9%;滨海新区市场回暖,占总成交量的38%;西青区的“华鼎新区1号”本月成交0.7万平米,居月内单个项目成交量的榜首。全市办公物业成交均价波动维稳,为11053元/平方米;受“大都会”、“金融街南开中心”、“融创时代奥城”等优质项目的成交影响,中心城区办公物业成交均价环比上涨29%,达16581元/平米。全月写字楼市场共有4个项目新增入市,全部位于环城四区,新增供应210套,新增面积16.4万平米,环比大上涨60%;本月3个新增供应项目分别是北辰区的“闽双总部基地”和“闽湾总部”、东丽区的“帝达东谷国际”以及津南区的“联动U谷”。
酒店式公寓成交量小幅下降 成交均价为3446元/平米
2013年7月,公寓市场成交量有小幅下降,全月公寓成交842套,成交面积4.55万平米,环比下降8.9%。天津市公寓市场成交均价为13446元/平米,环比下降6.3%,中心城区仍为天津公寓市场主要成交区域,其中河东区的“水岸银座”以其价格优势持续热销;河西区“凯德国贸”以其优越的地理位置以及便捷的交通被客户认可;南开区的“融创时代奥城”“天津大悦城”等项目以其优质的口碑获得良好的市场;河北区的“北宁湾”本月举行多个活动,成交量激增,占河北区成交量的96%。环城四区以津南区为重点成交区域。滨海新区成交面积9553平米,均价为7983元/平米,“万通金府国际”项目以价换量效果显著,成交量为3060平米,占滨海新区32%。本月有5个新增项目入市,项目为北辰区“五矿正信林溪地”、河北区“新兴中山八号”、河东区“帝旺凯悦酒店”、津南区“赤龙湾”、静海县“新湖国际广场”。全月公寓新增供应1098套,较上月增加970套,新增面积7.6万平米。(记者 冯丹丹)