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李先生问:我租了一间小区的门面房开了个超市,门面房的水电费都按时缴,物业公司却还要收我们的物业管理服务费,请问,我们该怎么维护自己的正当权益?
答复:首先,是否缴纳物业管理服务费和租赁关系无关系,这和业主的物业归属有关系。即是否应该缴纳物业管理服务费,应该看该房子的房东(即业主、产权人)是否和物业公司存在物业服务关系。其次,门面房属于小区开发时的一个整体,是整个小区不可分割的一部分,因此,小区应该统一纳入一个物业管理区域范围。
反过来说,如果该门面房不归小区内的物业,那么其环境和卫生以及各种管理应该归属哪个物业范畴呢?法律不可能单独设定门面房的物业应该由业主自行管理的规定,因此,门面房应该统归小区的物业管理,并缴纳有关费用。