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昨日,南开区天拖附近地块在天津土地交易中心挂牌。该地块属于住宅、商服、科教综合性用地。挂牌起始价高达91.8亿元人民币,这个价位创天津单幅土地挂牌总价纪录。同时,即便该地块以挂牌底价成交,也将刷新天津土地出让总价纪录。
根据天津市土地交易中心挂牌公告,该宗土地编号为津南红(挂)2013-102号,位于南开区红旗路西侧,也就是天津人俗称的天拖地块。(地块范围东至红旗路、赛德广场,南至保泽道,西至汽车研究所、天拖供热站,北至天拖北道。)据了解,天拖地块可建设用地面积374017.4平方米,规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米,是市内少有的大体量项目。该地块在土地交易中心以91.8亿元作为挂牌起始价,业内人士据公告内规划建筑面积测算,该地块基础楼面地价已达8992元/平方米。此前,天津单幅土地挂牌价格的最高纪录一直由2010年58.48亿元底价挂牌的津南新城地块保持。
按照容积率推算,业内人士预计,将现南开区西部坐标性建筑。据了解,该地块可建设用地面积374017.4平方米,规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米,可建设商业、写字楼、酒店等。按规划保留部分老厂房,改造后建筑面积不大于10万平方米,可作为商业、写字楼、酒店等使用。新建居住建筑面积不大于44.3万平方米。“按照这样的容积率计算,未来将建成的写字楼和酒店,都可能是超过20层的高层。”合富辉煌集团地产总监任炯介绍,按照土地交易中心公布数据,拿地后开发商可能将在写字楼、酒店方面打造高层建筑,而在居住建筑区域把容积率做到尽可能降低。“这些高层应该会在南开西部比较‘出众’,很可能成为区域的地标建筑。”任炯说,这样也可以满足该片区,形成南开西部CBD商务中心的条件。
另外,土地交易中心数据显示,该地块还将配建建筑面积不小于4500平方米的养老院,建筑面积不小于6400平方米的幼儿园。在天津市规划局规划公示一栏中,记者看到8月6日公示的名为南开区西部(04—15单元)12至20街坊控制性详细规划修改公示规划图。其中显示地块规划范围,与此次挂牌地块范围重合。规划图中,与天拖北道相邻的地块中心位置标注为商业性公共设施用地,社区养老院也被标注在其中。而中小学则被标注于整个地块的西部,相对更接近简阳路和保泽道。
天拖地块将于9月18日摘牌,届时开发商数量、最终成交价将揭晓。