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按照惯例,昆明土地市场的惜地局面再次上演。8月昆明土地市场,仅7宗地块挂牌,158364.93平方米,折合约237亩全部成交,最终的成交金额为55351.79万元;二手房方面,也遭遇了每年下半年银行“现金流”吃紧的困境,而开学季也让学区房再度火热;但出乎意料的是一向高歌猛进的一手房成交,却在临近“金九”时出现成色不足,首次出现下滑。来自昆明市房产信息网的统计数据显示, 8月1日-31日,昆明主城区商品房成交8886套,成交面积735591.63平方米,成交套数环比上月减少1282套,环比下降12.6%,成交面积环比下降23%,但业内表示下滑局面可能在9月迎来大逆转。
一手房市场
昆明成交8886套商品房成交套数较上月减少1282套
从2013开年以来,昆明楼市的成交量就一直保持高位,前7个月,昆明商品房的成交量和价格都保持持续上涨的态势,进入8月份,由于秋季房交会的临近,开发商推盘节奏和购房者的购房预期都因此改变,从而使得8月昆明楼市成交环比有小幅下滑。
来自昆明市房产信息网的统计数据显示, 8月1日-31日,昆明主城区商品房成交8886套,成交面积735591.63平方米,成交套数环比上月减少1282套,环比下降12.6%,成交面积环比下降23%。而同比2012年8月,成交套数下降8.6%,成交面积下降6.3%。从8月的成交情况来看,8月26日—31日成交量最高,为2715套,从市场反馈情况看,这段时间内天宇澜山、实力壹方城、保利六合、盛泰公园、河畔俊园、滨江俊园等项目的集中推盘活动,也促进了本月成交量的一个增量。
与成交量相对应的一组数据,是来自市场表现。
8月,虽然临近秋季房交会,但开发商推盘热情依旧不减,不管是推售还是展示,开发商表现都十分积极。据市场反馈,8月,包括盛高大城、万科魅力之城、七彩云南第壹城、海伦城市广场、颐明园、澜山·悦、保利六合、别样幸福城、官房都铎城邦、奥宸财富广场、德润朗悦湾、实力壹方城、俊发滇池ONE、海伦国际(写字楼)、万科学府、怡合景苑、融城·优郡(车位)等在内的项目相继入市,使月开盘项目累计为15个,并出现周末楼盘扎堆开盘的现象。从入市项目的物业类型来看,多为住宅,包含少量的商铺、公寓和车位。住宅价格依旧保持在8500-10000元/平方米左右,价格区间的变化不大。
-记者点评
虽然8月昆明成交量出现了小幅下降,但随着9月昆明秋季房交会的开办,大量项目的集中入市,优惠幅度的增加,购房者也将积极入世,将可预见的是昆明楼市或将在“金九银十”旺季再度迎来更高的成交量。本报记者林若男
二手房市场
房贷紧缩拖累二手成交学区再现租房热
“8月本来可以成交3单,但受银行贷款的影响,最终只成了一笔。”在新迎小区经营中介门店的李先生郁闷的对记者说。进入8月后,随着银行信贷紧缩,二手房成交贷款也趋于紧张,这客观影响了二手房的成交。从荣城地产、富邦房产、泛联房产、东函房产等各大品牌中介的情况看,虽然受到银行贷款的影响,但即将过去的8月二手房成交量与7月相比没有出现太大变化。
荣城地产常务副总经理毕永国在接受记者采访时就表示,该中介8月的二手房成交量相比7月没有太大的波动,“总体情况比较稳定,唯一比较突出的问题就是信贷的问题。”毕永国说,受贷款的影响,8月以来对于申请贷款买房的置业者来说,最明显的就是放款期的延长,这样对于二手房交易双方都会有影响,客观上也影响到门店的售房量,但从总体成交量看,8月与7月相比并没有太大的变化。
售房市场变化不明显,租房市场却值得注意,进入8月之后学区房开始逐渐的走热,记者在58同城看到,求租信息中有不少是属于学区房,而8月以来其租赁板块中,学区房的成交量更是居高不下。从记者了解的情况看,学府路、一二一大街、高新区等名校集中地区的学区房热度自7月以来就持续不减。业内人士刘先生在接受记者采访时就表示,每年的七、八月份,都是学区房租房的黄金时期。由于大多数中学都是在7月中旬公布中学录取名单,因此中学租房热集中在七月。而小学学区房租房热,则稍晚,从8月初开始。