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今年5月,广州市政府领导在“广州市政府决策咨询专家座谈会”上指出,“萝岗现在仍不如天河和越秀,觉得难以理解。10年也许说明不了什么,20年也许还有些可以商量,但30年后还是这样就说不过去了。30年前天河什么样子?当时体育中心还没修呢,菜地多过房子”。政府领导说,广州开发区、萝岗区的规划体现了科学规划、超前规划的理念,下一步要积极推动各项规划的执行和落实,结合中新知识城开发和地铁、高快速路的建设,规划打造宜业宜居的东部山水新城。
“政府的30年发展战略固然好,但对我们这些普通市民来说可能还有点遥远,不过,这一次我却亲身地体验到萝岗、特别是科学城片区建设的大提速,或许,超越老城区,萝岗不再需要30年了!”张先生兴奋地说。
陈先生是越秀·岭南山畔首期的新业主,这几天,楼盘新的现场样板房开放了,作为开发商越秀地产首批邀请的业主,张先生和家人一起“回家”去转了转。选择萝岗的房子,对在天河区上班的他是个不错的选择,这里距离天河的单位很近,环境又十分好。特别是这次随着开发商一起再细细看看自己未来要住的这个小区,让他感到惊喜的,不但有楼盘内园林和建筑的完善,还有周边市政设施建设的大提速。
在市、区等各级政府的重视与推动下,萝岗区道路交通、文化教育、商业配套等城建工作正迈开前所未有的大步子。萝岗区全面腾飞的城市化建设,不但吸引越秀、保利、万科、雅居乐、奥园等地产大鳄进驻,仅下半年就将迎来近20个楼盘的同时推货;更吸引了绿地、万达、高德置地等商业地产巨头驻扎,巨大的资金流、客流、商流汇聚萝岗,为该区域楼市的发展带来新一轮的机遇。
产业升级,GDP增长率
高于全省5个百分点
经济发展的领先,一直是萝岗区引以为傲的一点。今年5月,萝岗区政府公布的数据显示,“十一五”期间,广州开发区、萝岗区年均GDP增长近20%、17%,分别比广州年增长率高近8个百分点和5个百分点。全区聚集世界500强项目111个,已吸引了2000多家外资企业落户。微软、英特尔、IBM、甲骨文、索尼、拜耳、阿里巴巴、VASTO等行业巨头的研发中心和区域总部,在楼盘附近转了一圈后,张先生看到了很多赫赫有名的大企业,“说不定我以后还可以就近在这里找到更好的工作。”
据了解,科学城已建成100万平方米的科技企业孵化器,正在加快建设100万平方米的科技企业加速器、100万平方米公共技术平台和100万平方米的生活配套设施,广州全市近四分之一的研发机构落户这里,归国海外留学人员2000多人在这里创新创业。诱人的发展潜力和众多世界名企的入驻,将给萝岗楼市带来长足的发展机会。
四条地铁线推进,
打通萝岗发展大动脉
而最让萝岗市民切身感受到城建发展的提速的,莫过于萝岗地铁的从无到有。萝岗区环境好,区内路况良好,但由于与老城区连接的到来不算多,萝岗与天河、越秀等老城区的交通稍显不便。
而未来五年,萝岗区将建成地铁6号线二期、14号线支线(知识城线),推进21号线、穗莞深城际铁路二期等轨道交通建设。地铁公司方面的消息显示,6号线二期在萝岗区设有黄陂站、香山路口站、科学城东站、暹岗站、金峰站、香雪站六个站点,预计明年开通。2013年,该区也将全面完成地铁沿线站点征拆工作,推动知识城线和21号线尽早动工。“以后,老爸老妈来我的新房子看我,坐地铁就只需二十几分钟了。”张先生说。
与此同时,广汕公路、科学大道、开创大道快速化改造和广深高速大观路出入口改造、丰乐北路快速化改造、北二环高速开创大道出入口、云溪路(华南快速路-科韵路延长线)建设工程也将在近期内完成。路通将带来财通,进入“地铁时代”后的萝岗。道路交通建设提速后的萝岗,将打通发展的大动脉,迎来全新的发展机遇。
两大巨头同进驻,
萝岗商业短板被改善
萝岗环境优美、产业成熟,但商业配套却曾经是这一区域的短板,今年6-7月,随着绿地中央广场、万达广场等商业地产旗舰项目的相继落户萝岗,萝岗这最后一块短板也将被改善。7月29日,绿地集团在科学城首个项目——绿地中央广场正式动工。该项目总建筑面积达60万平方米,是科学城目前最大规模的商业综合体,将建成该区第一摩天高楼。它包括42层200米高的地标式超甲级写字楼、智能甲级办公楼、酒店式公寓、独栋商业等高端物业,还有4.5米层高公寓单位以及花园生态企业独栋总部办写字楼,另设有4000平方米的艺术中心,并配有一个面积50000平方米的购物中心。该项目将从9月开始外展,预计在今年第四季度推出首批以小面积公寓为主的产品,项目预计2017年全部交付使用。
与此同时,万达集团的科学城项目——萝岗万达广场目前也已正式立项,其规划总建筑面积30多万平方米,预计将在2015年建成。“我看了一下,岭南山畔离万达广场只有2公里,道路两边都是绿树成荫的,以后和老婆散个步就可以顺便买齐日常所需。”张先生说。
实施公园化战略,
发展与环境两不误
经济发展提速,居住环境会因此而恶化吗?很多萝岗居民曾经亦喜亦忧,而张先生却切身体验到政府对环境保护的重视。越秀地产在科学城开源大道附近还有个年底即将推出的姐妹盘——岭南雅筑,楼盘前面就是绿道,下面还有河道,“搞得挺漂亮的,一起走的销售人员告诉我,这不是开发商花钱搞的,都是政府在主动推进的。”张先生说。
据了解,萝岗将实施公园化战略,计划建设以科城锦绣、市民广场、香雪公园为中心的3大公园群,完成牛角岭湿地公园等6大生态公园建设,打造连片公园景观。而未来总投资500亿元、未来总规划人口达20万的萝岗长岭居项目,亦被定位为广州东部山水新城示范区,开发与环境并重。其中长岭居“养生谷”项目定位为高端养生的生活社区,集高端居住、老年护理、中医养生、疗养度假功能于一体,规划用地面积约20万平方米,建设包括高端养老社区、中医生命健康科研孵化基地、全国中医名老专家诊治中心、国际中医药学术信息交流中心等。
“目前,萝岗区在售楼盘的价格已大多涨至1.6万-2.5万元/平方米,随着绿地、万达的进驻,地铁的通车和区域城建配套的进一步提升,加上庞大的高素质入住人口,将为萝岗发展带来巨大的潜力。预计未来消费人群实力将更强,萝岗楼价也正实现‘洼地突围’,萝岗楼市将有更美好的发展前景。”一位正在岭南山畔看楼的买家说。(梁栋贤杨广)