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延续“金九”楼市热销的余温,本市许多房企在“十一”黄金周期间积极促销迎客,争夺楼市“银十”商机。记者走访市场发现,众多买房人没有盲目跟风出手,而是反复斟酌楼盘综合的性价比,对楼盘的后续管理也提出了更多要求。
市区新房报价小涨
据搜房网数据监控中心统计,今年10月本市有36个项目预计开盘,其中全新盘9个,占预计开盘总量的25%。
“十一”黄金周期间共有9个项目开盘,与去年国庆期间开盘数量相差不大。新开楼盘有的给出96折到98折的优惠,有的将总房款直降几万元,还有赠送“十一”期间签订购房合同的买房人一年物业费的。业内人士介绍,10月将是今年房企的最后一轮销售潮,整体促销力度明显低于上半年。
国庆长假期间记者在市区走访时发现,很多楼盘的报价都比上半年小幅上涨。例如,南开区黄河道附近某精装小户型楼盘,每平方米价格上涨500元;河东区六纬路附近某楼盘的折后均价也达到每平方米2万元以上。在许多售楼处,买房人纷纷反映促销楼盘都是提价后再打折,价格确实比年初时涨了,比起端午节期间的促销价,有的每平方米要贵了几百元。
购房人热衷慢慢挑
近期本市市区多个热门地块成交令人关注,但急于出手买房的人却并不多。假日期间记者在一些高档楼盘调查后了解到,整体看房人数比平时明显减少,只有少数热门楼盘每日能保持十多组的客户接待量。这主要是因为假日期间大多数人选择了休闲出游,而且持币待购的买房人也越来越理性。对此,许多大型房企的售楼员也表示:“现在得让人慢慢挑,销售员越心急,买房人反而更犹豫。”
后期管理备受关注
记者还了解到,如今让买房人出手谨慎的不仅是房价,还有楼盘质量和后期管理等问题。
很多人对心仪楼盘的物业后期管理提出了要求。此前,市内一些主打小户型的楼盘项目入住后问题频出,有些管理混乱的楼盘甚至被称作“空中大杂院”,高峰时段会出现上百人等电梯的窘况,这让很多买房人在挑选以小户型房为主的项目时分外小心。精装修房同样让人对实际交房效果有顾虑,有许多买房人会细心地调查前期业主是否与开发商因装修质量发生过纠纷。
相对外地一些城市近期出现的争购楼盘情况,业内人士认为本市买房人整体非常理性。