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天津市津房置换有限责任公司的副总经理杨菊生做客北方网地产频道《楼市精英谈》
主持人:面对近期九月、十月的房地产的走势,对于津房津卡这个平台以及运作的项目您有怎样的预期呢?
杨菊生:关于今后的走势我还是充满乐观的,乐观有它的前提,大家知道从十八大召开以后,近期大家从各种新闻媒体看到了中央对于金融行业的调整,以及中央对城镇化发展更细、更准的定位,城镇化发展应该说是城镇人的发展,一个城镇如果说没有人,就是一个空城,就是一个死城,城镇化的发展更多的是人净化,人本的一种发展,人居住的问题是首当其冲的。大家也看到了,近期中央对房地产政策的宏观调控越来越少,更多地是靠市场来运作,通过金融、土地招牌挂等等使房地产怎么有序地市场化,而不是生搬硬套的政策来控制。我认为政府最终想达到三个目的:低端有保障、中端保平稳、高端保健康发展。为什么这么讲?低端保平稳,中低收入的老百姓要靠国家的保障性住房的投入来解决中低收入老百姓的问题,也就是说中收入的问题要靠限价商品房来保证中收入老百姓根据自己社会、地区同步发展,以及政府的土地招牌挂的价格,真正使我们中收入的老百姓能够达到一个自己消费起的水平。高端也就是大家说的纯正的商品房,商品房的价格跟中低老百姓我认为是没有任何关系的,它就是一个高消费,为什么我说要低端有保障,中端保平稳,高端保健康发展。实际上那些客户有投资潜力,资本更大的一些商人,投入到真正高端的商品房项目,这个也使我们政府回到了一些真正的从不同渠道比如说综合配套收入、房屋的招牌挂以及税收征用,从收入上弥补中低收入老百姓项目需求的问题,解决一个大社会、中低高收入的需求,房屋需求的问题。
主持人:好的今天非常感谢您做客我们的节目,到这里节目就结束了,感谢您的收看,再见!