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保持在京优势地位
首开的发展战略是,以北京市场为核心发展区域,广泛布局全国具有发展潜力的二三线城市。目前首开股份已进入苏州、杭州、福州、厦门、沈阳、太原等十余个京外城市,随着近几年多个京外项目进入销售期,2012年末京外项目销售面积首次与京内项目基本持平。
尽管如此,从今年的发展势头来看,首开开始重点回归京内布局。“近几年来,公司销售和结算的重点都在北京,使得北京市场的可售资源消耗较快,补库存的需求非常强烈,因此公司适时加大了北京地区拿地的力度。”王怡称。
他还表示,今后,公司将紧密结合自身经营特色与资源优势,尽最大努力保持公司在北京地区的优势地位,同时加大合作力度,通过合作,分担资金压力、分散经营风险、学习标杆企业先进的管理经验。
首开官网显示,未来,首开的商业地产公司将成为股份公司新的业务平台和融资平台,从而推动股份公司稳健、协调和可持续发展。
首开商业地产公司目前通过引入外部的战略投资者和专业的商业地产运营团队,近期工作目标是整合运营首开股份公司优质的商业地产资源,实现资产保值增值;改善存量持有型物业的经营状况,提升盈利水平。
从长期发展来看,首开商业地产公司将重点发展位于一线城市核心商圈的甲级写字楼、五星级酒店和优质零售物业,以获取长期、稳定的现金流,增强整个首开集团的抗风险能力。
践行责任地产
首开股份是少数几家保障性住房(包括限价房)建设比重较大的开发商,先后参与完成了众多保障房项目或配建保障房的建设,建筑规模达几百万平方米。
以北京同馨家园为例,通过对该项目的开发建设,首开地产高效的建设能力得到充分体现。作为北京市重点建设工程,首开地产充分挖掘自身潜力,积极应对建设过程中复杂多变的实际问题,采取有效措施高效推进项目整体工作。
目前北京同馨家园、顺义洼子等保障房项目或配建保障房正在建设当中,总规划建筑面积约60万平方米。方庄大绿地等总规划建筑面积近50万平方米的保障房项目或配建保障房也已列入开发计划,正在进行前期准备工作。
王怡表示,尽管保障房的利润率较低,但首开股份始终坚持高标准、严要求,遵循因地制宜、以人为本的规划理念,科学整合住宅及相关配套,精心设计户型,打造小区环境,落实安全责任,确保工程质量,积极践行“责任地产”的企业理念。
首开集团董事长刘希模之前在接受媒体采访时表示,保障房的利润空间确实比较小,但国企必须承担更多责任。同时,他坦承做保障房在融资方面相对较有优势。
在国家大力推进保障房建设的背景下,企业开发保障房建设顺应产业政策,符合国家发展方向,虽然利润率相对较低,但在融资方面能够体现出更多的优势,确保开发项目的资金安全。
“2011年首开股份获取50亿元私募债用于方庄保障房项目的开发及建设,除首开股份外,北京金隅集团有限责任公司、北京住总集团等公司也相继发行私募债券获取专项资金,用于北京的保障房建设。”王怡称。
-张金凤/文