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□借“三旧”改造,联滘千亩土地二次释放活力,集体土地上长出现代产业集群□“告别初级租赁模式直接参与土地终端市场”与国研中心“383”方案不谋而合
一个经联社长的7年“土地经”
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59岁的黄树荣觉得,自己在联滘社区经联社社长的最后一任上,终于兑现了“杀出一条血路”的承诺——经过协商,联滘调整了广佛商贸城中心区5、6、7号地块的开发模式,变出租土地为直接参与开发。未来,这三块总面积约500亩的土地,仍按原规划发展商住产业,不同的是,联滘的收益将不再是旱涝保收的土地租金,而是以土地作价入股换来的,建成区35%的商业物业收入。按照3.0的容积率,这些建筑普遍在25层以上,意味着联滘将获得大约15万平方米的物业面积,保守估计,收益将是土地租金的7倍以上。
自联滘始,南海乃至佛山的集体土地上,陆续长出全新的产业载体与建筑形态,如桂城夏北,如禅城南浦。未来,这样的变化在未来将越来越普遍:佛山土地开发强度已达36%,超过30%的国际警戒线,而目前可用地大部分集中在集体土地中。
可以想见,未来,农村集体土地将成为新型城镇化的突破口与主阵地,而“联滘经验”,或可为后来者借鉴。