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和讯房产消息据业内人士爆料,明年北京(楼盘)自住型商品用地的供应量将占到住宅用地总供应的七成。也就是说,在确保5万套自住型商品房供应完成的基础上,明年北京住宅用地成交还将处在一个相对高位水平,土地市场将会延续余温。
事实上,根据基本数据推算,明年自住型商品房用地供应占7成也是有迹可循。按照5万套的目标,明年自住房用地供应应该在500万平方米左右,而实际上这也要求明年住宅用地供应须保证在700万平方米左右,而以今年的情况来说,这一要求不难实现。?
据克而瑞数据显示,自昨日出让最后4宗住宅用地后,北京年内已经成交了20宗自住型商品房地块。与此同时,全年土地出让金已经达到了1728亿元,创下历史新高,如果再算上年底前还将进行公开出让的数宗工业用地,预计今年北京全年土地出让金将接近1850亿元。?
从土地供应看,2013年北京土地供应总量中,住宅类土地供应首次超过五成,建筑面积也超过了1200万平方米。业内人士就此分析,“土地出让金增加了,供地也增加了,明年住宅供需矛盾也能够有所缓解了。”?
不仅如此,土地市场的热度还将会延续,据克而瑞房价北京测评中心观察,明年开年将至少20快经营性用地集中入市,而累计成交总价很有可能突破200亿元,且自住型商品房用地供应也有可能单月超百万平。?
值得一提的是,就目前房企的参与热情来看,诸强拿地的积极性依然很高,虽然大部分地块都为自住房等保障房,但拿地溢价率都处于高位,房企在一线城市拿地竞争已经处于白热化。?
克而瑞北京房价测评中心首席分析师牟增彬认为,随着明年自住型商品房集中入市,普通商品房的客源将被分流,只要有5%的概率抢购到自住房,买房市场便会陷入普遍观望,预期的改变将有助于抑制房价的持续增长。?