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“集团对禅城市场非常看好,希望能重返禅城进行土地开发。”上周五,禅城区国土城建和水务局(国土资源)召开房地产企业新年座谈会。与会房地产企业均表示看好禅城未来发展潜力,将加大在禅城投资开发力度。其中,中海地产相关负责人表示,2013年中海参加禅城几宗地块竞拍,但因竞争激烈,未能成功拿地。禅城区副区长乔羽表示,禅城区将不断提升政府服务水平,为各类投资主体提供更加公开、公平、公正的投资环境。
●南方日报记者龚晶
去年出让12宗土地城市升级让“一老一新”价值提升
据悉,2013年禅城区成功出让土地12宗,其中位于老城区的南浦村地块是去年成交面积最大、成交价格最高的商业地块;位于禅西新城的绿岛湖地块以6200元/平方米的楼面价成为佛山大道以西片区的最高楼面价。“位于‘一老一新’两个区域的地块拍出高价,充分体现出禅城城市升级工作有效提升了城市价值。”禅城区国土城建和水务局相关负责人说。
去年,禅城区在土地交易领域出台《关于进一步规范国有建设用地使用权出让及出让后监管的实施意见》,明确交易前、中、后三个环节的程序规范。该文件中明确,今后土地出让每季度将举行一次土地供应介绍会或相关宣传活动,地块出让时也须“双推”。而在交易中选择买家,特别提出原则上不得设置限制性准入条件,确要设置竞买条件只能从资信证明、行业类型和纳税额三方面定出。
南浦村地块是去年禅城首例实行“双推”的地块。该地块竞得者越秀地产相关负责人说:“禅城职能部门为企业服务,工作务实高效,越秀地产7月9日拿地,10月18日就已经进场施工了。在广州都不能实现这么快(开工)”。
看好禅城未来发展房地产商欲在禅再建地标
“佛山是集团公司深耕城市之列,房地产发展仍比较健康、平衡及可持续。”金地地产相关负责人说,在国内城市当中,非常少有广佛这样紧密相连城市,但房地产价格相差较大。“而佛山经济发展水平很高,与城市面貌仍有一定反差,对于房地产业来说,这就是机会。”该负责人说,金地集团将佛山列为重点投资倾斜城市,“尤其是禅城,城市升级后潜力无限。”
这也成为当天与会房地产商的共同判断。禅城的发展空间较大,投资环境好,行政效率高,尤其看好禅西新城及佛山中轴线附近未来的发展潜力。近年来,入驻禅城的绿地地产和越秀地产分别表示将在季华路和岭南大道沿线建设地标项目,这种地标效应仍在发酵。
来自龙光地产的代表表示,公司已经明确今年将在佛山加大投资力度。“龙光在国内很多二线城市做了一批地标项目,希望未来在中轴线附近也做一些地标项目出来。”
在看好禅城未来发展的同时,参会的房地产商也对禅城未来发展提出建议,希望今后禅城区加大力度推进禅西新城的污水管网、路网建设,完善基础设施,同时加快“三旧”改造步伐,出台相应的优惠政策。
禅城区副区长乔羽表示,随着城市升级三年行动计划向纵深推进,2014年,禅城区将重点建设禅西新城,加大对基础设施建设的投入,重点完善配套公共服务设施,初步预计在禅西将增加几十亿元的基础设施投入。
在政府投入之外,禅城还将更加注重实现土地市场公开、公平、公正的投资环境。“禅城进行土地交易,一定是按照规划要求,通过市场竞争来定价。”乔羽说。对于房地产商提出的“三旧”改造相关政策问题,他表示,禅城正在研究制定9号文及39号文的配套文件,将不断完善“三旧”改造相关政策。