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钟文辉:2014年房价同比增幅将达到10%左右
中国指数研究院天津分院总经理 钟文辉
记者:请您预测下2014年楼市发展的趋势?
钟文辉:长期来看未来十年是房地产发展的一个好的时期,落点到2014看整个天津的发展,从房价来看,依然呈现稳步上涨的趋势。13年的房价整体涨幅没有超过10%,14年房价整体的涨幅要比13年明显一些。
从土地来看,13年推的地块集中在环内,体量大且溢价较高,造成开发商拿地成本增加,楼面价升高。从成交量来看,2013年的成交量创造了从2010年来的一个新高,达到1158万平方,14年的供应量有一个增加的过程,原来市中心基本没什么楼盘可买,现在市中心成交地块增加,供应量随之会加大。在此基础上,成交量会略有增加,但不会特别明显。
从供应量来看,14年市中心的楼盘供应有一个增加的过程。即市中心环内的供应会增加,这是成交均价会涨的另一个原因。环城四区或者其它区域基本是稳步上扬的一个过程,但涨幅不会像市区那么明显。所以我预计14年房价的同比增幅要高于13年,会达到10%左右。
记者:您认为14年天津可能会出现哪些置业热点板块?
钟文辉:住宅市场的热度永远是跟着土地走,和土地出让息息相关。去年土地市场张家窝是热点,地铁三号线的开通也会对区域发展产生持续的影响。这是值得购房者关注的重要板块。西青区中北镇,知名开发商云集,已经有不少较为成熟的项目推向市场化。据我了解,中北镇未来还会有地块推出,会保持一定的热度。
记者:请您为准备买房的网友提些建议。
钟文辉:网友要根据自己的需求决定是否买房,不要被市场所左右。我认为任何时间买房都是合适的,因为整个天津的市场是稳步向前的,涨跌幅度不会很大。只要网友有购房需求,并且有支付能力,就可以去买。提醒大家可以适当关注北辰区域,前景会很好。