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农历新年日益临近,房地产市场逐渐出现放缓的迹象,其中租赁市场成交下滑最为明显。
春节前推盘放缓节后推盘“来势汹汹”
需求减少租赁下滑提早租房更省钱
据了解,随着农历年到来的,不少之前还在紧锣密鼓开盘的开发商企业终于在农历年前的最后一周放缓了推盘的脚步,并且陆续给员工提前放假。
记者来到了海河沿线某热销项目,一进到售楼处,虽然到处充满了过年的喜庆气氛,但是前来咨询的置业者数量却不如往日。一位销售人员告诉渤海早报记者,他们项目刚刚在一月中旬进行了节前最后一次加推,销售场面十分火爆,现在进入了农历年的倒计时,不少购房者将注意力放在了置办年货上,他们也终于能够在忙了一年后好好的歇两天了。“与其说是休假,不如说是休整期,因为过了农历年,我们马上又要迎来新一轮的加推。”该销售人员说。据统计,今年2月本市预计有17个项目开盘,开盘数量环比减少34.62%。同时,2月天津打折优惠楼盘共327个,较1月的352个优惠楼盘数量减少较为明显,环比下跌7.1%。
同时有业内专家表示,受到去年成交透支和春节等因素影响,上半年楼市热度将有所放缓,但仍将保持平缓上涨的走势,未来一年本市预计开盘199个,其中全新盘74个,如此大规模的新盘入市,势必会再次迎来置业热潮。
临近春节,租赁市场淡季到来。据本市某大型二手房中介公司租赁业务数据统计显示,本月天津住宅租赁交易量与上月
同期相比下滑15%左右。对此,有业内人士分析,元旦过后随着外来人口、家长陪读及大学生等租房主要需求方的减少,租赁市场成交量开始走低,再加上临近春节,本市二手房租售市场成交量将呈现持续下滑趋势。
年后,随着需求逐步入市,房屋租赁市场成交量将逐步回升。不少业内专家建议,春节前为租赁市场淡季,租金水平相对较低,房源选择空间更大,对于
租期在一年及以上的租客来说,即使现在多支出一个月租金,还是可以省钱。因为按照往年经验,春节后租赁高峰时期的价格会比目前上涨10%至20%,以一套当前月租金1500元的两室房源为例,现在租下该房源,一年租金支出为18000元,春节后该房源月租金报价将涨至1700元左右,那么年租金支出则为20400元左右。