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祈福新村天湖居。记者王维宣摄
房地产拍卖
业内人士表示拍卖房价格虽低于二手市场但更适合有经验者参与
本期标的:番禺区钟村镇祈福新村天湖居天湖路1座13楼01室
建筑面积:102.66平方米
起拍价:1075840元
保证金:100000元,交吉
拍卖时间:2月27日
文、表/记者林琳
一套祈福新村的三房单位起拍价仅为107.58万元,比同小区两房单位的130万元左右的二手放盘价还低,成为近期广州房地产拍卖市场上的“笋盘”。不过,地产人士认为,拍卖市场更适合有经验投资者的参与,而他们的目的多为转手获利,建议成交价在120万元以上就要谨慎考虑。
了解成本再做决定
据了解,本次拍卖的标的位于番禺区钟村镇祈福新村,临近市广路、钟屏大道,附近有金山谷花园、富豪山庄等大型住宅小区,小区内生活配套设施齐全,小区内设有公交车站,有多条公交车线路来往市桥及广州市区,交通方便。另外,祈福新村也有专门楼巴线路往返楼盘与市中心。地铁3号线汉溪长隆站有接驳巴士。
拍卖标的位于一栋钢筋混凝土结构18层电梯楼内第13层,一层共6户,设2部电梯,外墙为马赛克,楼龄8年左右。该套物业户型为3房2厅1厨2卫2阳台,朝向为东西向,望山景,保养情况良好,目前空置。
记者致电拍卖行了解情况,一名女工作人员告诉记者,该套物业现为交吉,但欠费不明,需要自行向管理处了解清楚。当记者询问相关费用时,她表示佣金比例是成交价200万元以内为5%,200万~1000万元的佣金为3%,而因为该套物业的房产证已经超过5年,所以税费等为成交价的5%~6%。
记者查询该物业房产证的发证日期为2009年3月26日。满堂红钟福广场分店店长陈锦梅在查询相关信息后告知记者,买家可能要按成交价10%左右的成本缴纳相关税费。即如果按未过5年计算,该套物业的交易成本为成交价×(10%+5%)左右。
不过,专业人士周峰表示,由于房产证是否过5年是按完税时间计算而不是按发证时间计的,所以该单位应以房产证过5年计算税费。他建议有意向的买家可以向相关部门确认该情况,计算清楚成本再考虑购买。
落槌价不超120万元可考虑投资
“单从起拍价看,这套单位真的很‘笋’。”一名中介告诉记者,目前祈福新村天湖居的二手住宅成交均价在14000~15000元/平方米,按市价,该套拍卖单位至少为150万元左右。
据了解,以该小区最早一批电梯楼——天湖的单位为例,70多平方米的两房单位放盘价已超过130万元,近期的真实成交价为125万元左右。而三房单位的放盘价在150~160万元,实际成交价在150万元左右。
据了解,该小区的成交情一直保持相对活跃的状态,据陈锦梅的数据,整个小区每个月的买卖成交为200套以上,而租赁的交投也比较畅旺。
以本次拍卖的三房单位为例,如果是家电齐全,租金为3000~3500元/月之间,租客多来自在市区上班的白领一族:“买家除了来自广州市区的人外,还有至少两至三成来自小区的老业主,或小房换大房,或者再多买一套物业。”
不过,对于该套“笋货”,陈锦梅持谨慎的态度,如果该标的的落槌价(不包括佣金、税费)为120万元左右可以考虑购买。