|
||||
南方日报讯(记者/南盼)佛山土地交易市场马年平稳开局。记者从各区土地交易中心网站挂牌信息获悉,继2月份推地逾80万平方米之后,3月佛山拟将推出18块地,总面积超过60万平方米。其中高明、三水两区推出的均为工业用地,商住地块集中于顺德、南海两区,禅城本月无土地出让。
第一季度同比推地增四成
综合五区信息,顺德有逾10宗土地出让,占全市出让宗地总数的68%,成为本月佛山最大地主。大良、容桂两地均有较大面积商住地块推出,单块起拍价超过5亿元。
从第一季度来看,2014年前三个月佛山推地总量约为310万平方米,与2013年的220万平方米相比,同比增长超过四成。其主要增幅集中在春节之前的1月份,据统计,2014年1月份,佛山共出让41宗商住地,平均算来,佛山各区级土地交易中心每天都有1—2块地块被成功拍出。1月份拍地合计面积达158.4万平方米。同比2013年1月份的80万平方米土地入市,马年的1月份土地市场至少“阔绰”了一倍。
土地收益方面,2014年第一季度出现明显增长。根据泛澳地产统计数据,2013年第一季度佛山土地出让总收入为154亿元,约占全年643亿元土地出让总收入的四分之一。今年1—2月份的土地收入约为150亿元,几乎与2013年前三月持平。
有着10余年行业经验的业内人士周先生分析认为,在2013年下半年的一波推地抢地热潮中,招商、万科、中海、金地等房企“大咖”都已收获地块,加上这些房企在佛山的土地存量,年后短期内再度圈地的可能性不大。
多宗“地王”将入市或推涨楼价
马年伊始,金地地产即宣布正式开放金地珑悦项目销售中心,并将首期发售75—143平方米二至四房单位,价格待定。购房者们在对珑悦项目价格进行猜想之时,也引发了一轮对“地王”楼盘价格的关注和探讨。
金地珑悦项目位于季华七路南侧、鹏瑞利广场以西。2013年2月28日,金地地产以13.85亿元竞得桂城D11街区B宗商住地块,溢价率高达87%,楼面地价为7423元/平方米,成为2010年以来佛山出让楼面地价最高地块。根据行业惯例,此类项目的建筑成本约为3000元/平方米,即该楼盘的成本价约为10500元/平方米,倘若再加上15%—20%的利润空间,该楼盘定价至少应为12000元/平方米或更高,楼王单位价格则可能为16000元/平方米左右。
这一价格比禅城、南海两区约10000元/平方米的均价高出不少,然而,由于位于禅桂中心区、靠近南海大道、季华路等主干道,出行方便、周边大型商场林立等,该楼盘一亮相即受到许多购房者关注。
实际上,2014年即将入市的“地王”项目不在少数,如怡翠晋盛、越秀星汇云锦、佳兆业滨江1638,中海环宇天地与中海桂城C11街区项目等,据了解,以上多数“地王”项目楼面地价超过7000元/平方米。
高成本“地王”项目会否推动佛山楼价上涨?业内人士周先生认为,与地价相对较低的楼盘相比,“地王”项目在定价方面并无优势,但由于“地王”多位于禅桂核心区位,环境良好,生活配套完善,是中高收入群体的置业首选之一。
对此,佛山市房地产协会副会长骆仪克认为,“地王”楼盘会引爆区域热度、使区域楼价更加坚挺,给购房者和投资客更大的选择余地,但由于“限购限贷”、“钱荒”等影响,“地王”楼盘对楼价的推涨能力有限。
据了解,佛山曾有多个“地王”楼盘因定价过高而滞销。