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泰禾作为一个新晋一线的知名开发商,一直都视“为当地创造作品,为时代奉献精品”为泰禾集团发展理念。而泰禾在实现快速发展的同时,也始终践行这一理念,力争全面呈现和谐的人居环境,为城市和社会的发展贡献一己之力。
中原地产研究部统计称,2014年2月,北京二手住宅网签总量5441套,环比下降38%,同比下降约46%,为2012年1月以来最低值,成交均价则为3.16万元/平方米,略低于1月3.18万元/平方米的水平。与此同时,2月北京的新房成交量也出现同比大降。据链家地产市场研究部的统计数据显示,2月1日至27日,北京新建商品住宅(含保障性住房)网签量为2015套,比1月同期下降62.7%,扣除保障房后,纯商品住宅为1383套,较1月同期下降62.2%,与去年同期相比,纯商品住宅的成交量下降了67.4%。
(泰禾集团董事长黄其森)
然而,在新房、二手房成交同比“双降”的现实下,北京2014年的土地市场仍热度不减。据公开数据统计,今年1~2月北京土地出让金已突破623亿元,超过去年全年累计土地出让金的三分之一,接近于2012年647.92亿元的全年水平。对此,泰禾董事长黄其森表示,北京宣布每年供地一半以上都用于保障房、自住型商品房,因此众多开发商争取有限的稀缺商品房用地资源,这势必推高地价。但他同时提出,扣除建安成本后,自住型商品房的客户由于是摇号产生,因此销售推广费被压缩,此外还能为解决刚需出力。“这样的项目拿到手,或许赚的钱少些,但赚得踏实。”
此外,黄其森表示,通过大量兴建自住型商品房仅仅是缓解房价过快上涨、缩小供需矛盾的一个方面,要解决北京房价高企的种种尴尬,关键在于解决“中心”角色问题。
对此,黄其森表示,北京头顶上被称为“中心”的帽子多不胜数,无数的资源都向着北京倾斜,最优秀的资源都过分集中在北京。恰恰是这些“角色”,使城市之间、区域之间的差别越来越大,社会不公现象越来越突出,“大城市病”越发沉重。因此他认为“北京要减负,中心化要取舍。”除了给这个沉重的“中心”减负,城市规划方面也不宜把某项职能过于集中一地,目前北京三大产业聚集区—国贸商务区、金融街、中关村都显得过于拥挤、过于庞大,造成就业人口上下班的钟摆式效应,这也有改进、分流、提高的空间。“如果从初期规划开始,就考虑到工作人口的住宅供应,实现相对就近上下班,大城市病也就能减轻几分。”黄其森说。
黄其森认为,只有将城市整体规划与当前房地产政策结合起来,合理“治房”,才能解决城市和人口膨胀过程中所滋生出来的种种问题,进而彻底改善人居环境,让其更加和谐。