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虽然两会逐渐接近尾声,但是有关今年房地产政策方向定调、市场走势等问题的讨论依然不绝于耳。对此,地产圈内人士更是诸多看法,不尽相同。日前,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在接受媒体采访时,透露出了自己的不同看法,引发了行业热议。黄其森认为,根据地产行业近日的种种表现可得出,我国的房地产行业正在急速洗牌,而这也为一部分房地产公司的进一步发展提供了重大机遇。
(全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森)
针对目前楼市的种种表现,黄其森指出,“现在业内人士在全国房地产未来走向上意见大相径庭,‘崩盘论’此起彼伏。虽然一些三、四线城市确实出现供应量过大,但我并不认为三、四线城市会出现恐慌性抛盘。”相反,他认为,“房地产有涨有跌,杭州楼盘作一些调整,有利于整个市场健康发展,这是给房地产市场提个醒,提醒着未来二、三线城市楼市存在的风险。”在黄其森看来,在经历了市场的洗牌后,新的市场刚刚开始。“之前可以说是全民都在做,大家也感觉过去房地产行业有钱就行,不需要专业,但现在会越来越需要专业化。”
其实,在黄其森看来,相比住宅,更应该警惕三、四线城市商业地产的风险。“商业地产不同于住宅,难点是后续的招商运营,但现在很多企业并不具备这些能力。”“虽然一些三、四线城市确实出现供应量过大,但这并非是不能解决的问题。”黄其森说,在一线城市进入后城市化时代时,三、四线的城市化正要开始加速。同时,三、四线城市也需要发展产业,改善城市商业与市政配套,以吸引人口的流入。
因此,黄其森认为房地产“崩盘论”是危言耸听。此外,他还表示,将来随着新型城镇化以及户籍制度改革的逐步推进,大量人口的进入必然带来需求的爆发式增长,三、四线城市将慢慢达到供需平衡,整个房地产市场由此逐步进入健康发展的轨道。
事实上,在泰禾的发展布局中,也涉及不少三、四线城市。对此,黄其森表示,只会去经济发达的地方。“我们在福建也进入了很多三、四线城市,虽然有些只是县区,但经济实力超过很多省会城市,这样集中在一起,也很容易形成规模效应”黄其森说。目前,泰禾布局在北京、福建、长三角以及珠三角,“项目规模最多不超过200亩,这样可以实现快速周转和去化。我们也放弃了很多新的机会,在我看来,如何能够对自己的战略目标有一个坚定不移的执行和把握,便是有所为有所不为。”
正是有黄其森对房地产发展的独特看法作战略指导,今年来,泰禾的发展步伐显得愈加从容,从进军商业地产到布局一线城市,泰禾的每一步都稳扎稳打。黄其森表示,正式源于对地产行业的信心,2014年,泰禾的销售目标预计将达250亿元。