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国务院总理李克强在“两会”做出的2014年政府工作报告中有关房产方面的政策分别是:1全面放开贷款利率管制,在全国进行中小企业股份转让系统试点。2完善住房保障机制。3推进房地产税收制度改革。
和瑞资产投资专家认为,从这3方面的政策可能带来的市场影响以及对房地产释放的信号可以总结为一点:房价将由市场来调控。
和瑞资产投资专家认为,三项政策明确了保障房的目标与任务,作为整个房地产工作的重中之中,棚户区改造仍是保障房中的重点,未来几年二三线城市将是棚改、旧改的主战场。具有新意的地方:提高大城市保障房比例,主要方向是通过公租房,也让外来务工人员受益。公租与廉租并轨,对民众影响不大。
在创新政策性住房投融资机制方面来看,和瑞资产投资专家分析,主要是指代为保障房投资提供融资便利,比如发债、信托、平台贷等。而融资建房势必成为政府近期对于楼市改革的重要工作,对于个人购房借贷款方面则并不是很关注。
另外,和瑞资产投资专家从“抑制投机投资性需求”这一经常出现在两会的措辞进行分析,阐明了官方的心态:即便要是发挥市场机制的作用,暂时仍不会放开对于投机投资性需求的调控,也就是说,限购限贷至少今年不会全面退出。
关于住房供应方面,除了保障房,还提到:增加中小套型商品房和共有产权住房供应。和瑞资产投资专家认为,自2006以来,保障房和中小套型占供应的七成,一直是软约束。共有产权房,有新意,意味着将上海经验向全国推广。实质仍是经适房,只不过产权清晰后,在退出“分脏”时,可避免许多纠缠。
总体来说在2014年主张稳增长、保下限的宏观经济目标下,极大的利好楼市政策大环境,和瑞资产投资专家认为,把GDP增长目标设定在与去年一样的7.5%,而不是7%,并提出“守住稳增长、保就业的下限”、“发展是解决我国所有问题的关键,必须牢牢扭住经济建设这个中心,保持合理的经济增长速度”等关键方向来看,旨在不大幅打压楼市的前提下,先稳增长,后立政策,让楼市在平稳温和的环境下运行。