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点击查看原图2011年,济南出现的“凤还阁院事件”让人记忆犹新,虽然凤还阁院背后的开发商山东楷康房地产开发有限公司(以下简称楷康地产)名不见经传,但是它靠证件造假、地块造假“空手套白狼”的骇人手段,骗取4000多万元购房款,让人大跌眼镜。实际上从一开始楷康地产挖下的就是一个大骗局。记者牟月
张霖
返款+地价诱人的蛋糕
按照当初的宣传材料,“凤还阁院”项目坐落于经十东路与转山西路交汇处,位于奥体片区的核心位置。2009年底,楷康地产凤还阁院项目开始正式的宣传,并在山师东路建起了售楼处。
2009年底楷康地产在当时某网站上打出了广告:“楷康·凤还阁院91-143平方米房源盛大认筹,交3万元,自交钱之日起到开盘之日止每天返100元,交5万元,自交钱之日起到开盘之日止每天返150元,开盘当日若选房不成功,退还全额认筹金并付予3%的银行利息。交30万元,可直接选房。预计2010年6月份开盘,2011年年底交房,目前团购进行中。”
不少咨询者迅速算了一笔账:按照2009年12月31日前预交3万元、凤还阁院到2010年10月31日开盘计算,这10个月共304天,楷康地产将会返还30400元,不仅能顺利选到房子还能净赚400元。
诱惑力更大的是价格。相比同区域的楼盘,凤还阁院的报价在当时每平方米要低出大约1千元。
据事后统计,楷康地产以开发建设“凤还阁院”项目为名收取近百名购房者购房款及购房名额费总计约4000万元。
证件和地块都是假的
在认购房子的时候,也有人发现了问题。一位张姓业主告诉记者,“当时我们也问他们的五证情况,开发商说已经办理了第二个证,第三个证正在办理中。”而业主们提出要看那两个已经办理了的证件时,售楼处的答复是“证在我们负责人手中,负责人拿着证去办理相关业务,不方便给你们看。”更让人哭笑不得的是,楷康地产所描述的凤还阁院,连所在的地块都是假的。2011年6月21日,济南市对8块国有土地进行了挂牌出让,其中就有这一地块,当时济南国土资源部网站上显示的是2011-G048号地块,最终这一地块被山东天澍置业有限公司以总价22304.1万元纳入麾下。通过多种渠道也查询不到楷康地产对此地块的成交记录。
开工日期一推再推直至人去楼空
尽管与当初宣传的2010年6月份开盘晚了很多,楷康地产还是与近百名购房者签订了购房《意向书》并承诺该工程于2011年5月1日动工建设。
问题很快就出现了。2011年5月1日,该工程未按意向书约定动工,业主询问后开发商口头承诺将于6月中旬开工。可是到了2011年8月中旬该工程仍未动工。8月底,业主再去找开发商沟通,可是事情的变化让很多人措手不及:大家发现曾经位于泉城路永安大厦的楷康地产已经人去楼空。8月30日,楼盘位于山师东路的售楼处也开始装修,但是已经变换了东家,装修人员说,从4月份起售楼处就已经拆除,现在由其它商铺租了下来。短短数月,售楼处关门大吉,开发商卷款人去楼空,凤还阁院成空中楼阁。
负责人被拘案件仍在审理中
2011年8月中旬,楷康地产的负责人刁继龙因涉案被刑拘。据当时媒体报道,购房者的代理律师在接受采访时表示,刁继龙在济南诈骗过多次,先后以卖假酒、办驾校的方式,辗转济南、淄博、临沂多处诈骗。
而在2013年初,山东省工商局发布企业年检吊销营业执照公告,楷康地产赫然在列。号称要打造济南第一个真正意义上享受都市“慢生活”的现代化居住社区的开发商终究一去不复返了。